Huiswaardemeter

Woningwaarde Veulekensstraat 28

5373BZ Herpen

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.819Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.709
+3,5%
[ € 347.344 – € 442.074 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.026[ € 362.925 – € 401.127 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.813[ € 386.878 – € 427.601 ]

Wat is mijn huis waard?

Veulekensstraat 28 in Herpen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.709 (€ 2.819 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.127Sinds september +0,3%
+€ 13.31212 maanden +3,5%
€ -1.46412 mnd vs. NL -0,4%
Veulekensstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.709 voor Veulekensstraat 28 in Herpen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veulekensstraat 28 in Herpen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.813. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 394.709.

Verwachte verkoopprijs Veulekensstraat 28
€ 407.813[ € 386.878 – € 427.601 ]
Verkoper houdt over€ 402.077−€ 5.736 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.119+€ 10.306 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.813
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.486
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.077

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veulekensstraat 28 in Herpen heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.026. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.729 per m².

Verwachte vraagprijs Veulekensstraat 28
Onder gem. in buurt HerpenBoven gem.
€ 382.026[ € 362.925 – € 401.127 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.729[ € 2.592 – € 2.865 ]
Gem. vraagprijs in buurt Herpen
€ 531.143[ € 350.000 – € 765.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veulekensstraat 28 adviseren wij in een bod van € 407.813, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 382.026 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.709+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.813+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.204+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veulekensstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 382.026 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veulekensstraat 28 in Herpen bedragen € 2.040 per maand bij een woningwaarde van € 394.709. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.040/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.930
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.040
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veulekensstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.709
Verwachte verkoopprijs€ 407.813
Verwachte vraagprijs€ 382.026
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtHerpen→
PlaatsHerpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herpen besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (16%)
C (20%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Herpen

Herpen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrik van Cuijkstraat 13, 5373CB Herpen
Hendrik van Cuijkstraat 13
1977 · 139 m²
€ 407.155
Straatbeeld van Oude Molenweg 7, 5373BV Herpen
Oude Molenweg 7
1966 · 154 m²
€ 492.458
Straatbeeld van Alard van Herpenplein 3, 5373AH Herpen
Alard van Herpenplein 3
1967 · 159 m²
€ 518.006
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veulekensstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 394.709 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Herpen willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Veulekensstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veulekensstraat 28 in Herpen.

Wat is Veulekensstraat 28 in Herpen waard?
Veulekensstraat 28 in Herpen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.709 (bandbreedte € 347.344 – € 442.074). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Herpen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veulekensstraat 28 in Herpen?
De verwachte vraagprijs van Veulekensstraat 28 in Herpen is in oktober 2026 € 382.026 (bandbreedte € 362.925 – € 401.127). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.819.
Hoeveel moet ik overbieden op Veulekensstraat 28 in Herpen?
Voor Veulekensstraat 28 adviseren wij een bod van € 407.813 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veulekensstraat 28 in Herpen?
De geschatte bruto maandlasten van Veulekensstraat 28 in Herpen bedragen € 2.040 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.709 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.930 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veulekensstraat 28 in Herpen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veulekensstraat 28 in Herpen is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 13.312) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veulekensstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herpen is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Veulekensstraat 28 ligt rond € 394.709. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veulekensstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Veulekensstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herpen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.