Huiswaardemeter

Woningwaarde Sophiastraat 12

5373CC Herpen

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.477Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.272
+3,5%
[ € 290.639 – € 369.905 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.795[ € 303.805 – € 335.785 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.093[ € 323.856 – € 357.947 ]

Wat is mijn huis waard?

Sophiastraat 12 in Herpen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.272 (€ 3.477 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 943Sinds september +0,3%
+€ 11.13912 maanden +3,5%
€ -1.22512 mnd vs. NL -0,4%
Sophiastraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.272 voor Sophiastraat 12 in Herpen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sophiastraat 12 in Herpen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.093. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 330.272.

Verwachte verkoopprijs Sophiastraat 12
€ 341.093[ € 323.856 – € 357.947 ]
Verkoper houdt over€ 336.091−€ 5.002 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.065+€ 8.972 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.093
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.752
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.091

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sophiastraat 12 in Herpen heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.795. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.366 per m².

Verwachte vraagprijs Sophiastraat 12
Onder gem. in buurt HerpenBoven gem.
€ 319.795[ € 303.805 – € 335.785 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.366[ € 3.198 – € 3.535 ]
Gem. vraagprijs in buurt Herpen
€ 531.143[ € 350.000 – € 765.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sophiastraat 12 adviseren wij in een bod van € 341.093, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 319.795 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.272+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.093+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.148+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sophiastraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 319.795 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sophiastraat 12 in Herpen bedragen € 1.710 per maand bij een woningwaarde van € 330.272. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.710/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.615
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.710
Totaal betaald over 30 jaar€ 581.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sophiastraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.272
Verwachte verkoopprijs€ 341.093
Verwachte vraagprijs€ 319.795
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtHerpen→
PlaatsHerpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herpen besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (16%)
C (20%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Herpen

Herpen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrik van Cuijkstraat 13, 5373CB Herpen
Hendrik van Cuijkstraat 13
1977 · 139 m²
€ 407.155
Straatbeeld van Oude Molenweg 7, 5373BV Herpen
Oude Molenweg 7
1966 · 154 m²
€ 492.458
Straatbeeld van Alard van Herpenplein 3, 5373AH Herpen
Alard van Herpenplein 3
1967 · 159 m²
€ 518.006
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 330.272 is Sophiastraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Herpen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sophiastraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sophiastraat 12 in Herpen.

Wat is Sophiastraat 12 in Herpen waard?
Sophiastraat 12 in Herpen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.272 (bandbreedte € 290.639 – € 369.905). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Herpen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sophiastraat 12 in Herpen?
De verwachte vraagprijs van Sophiastraat 12 in Herpen is in oktober 2026 € 319.795 (bandbreedte € 303.805 – € 335.785). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.477.
Hoeveel moet ik overbieden op Sophiastraat 12 in Herpen?
Voor Sophiastraat 12 adviseren wij een bod van € 341.093 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sophiastraat 12 in Herpen?
De geschatte bruto maandlasten van Sophiastraat 12 in Herpen bedragen € 1.710 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.272 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.615 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sophiastraat 12 in Herpen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sophiastraat 12 in Herpen is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 11.139) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sophiastraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herpen is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Sophiastraat 12 ligt rond € 330.272. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sophiastraat 12?
Huishoudens in de buurt van Sophiastraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herpen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.