Woningwaarde Narcissenstraat 4b, Heteren (6666BA)

Wat is mijn huis waard?

Narcissenstraat 4b in Heteren heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 482.479 (€ 4.232 per m²). Dit is een stijging van +15,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.158Sinds juli +1,3%+1,3%

+€ 66.17312 maanden +15,9%+15,9%

+€ 51.46912 mnd vs. NL +12,4%+12,4%

Narcissenstraat 4b

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.479 voor Narcissenstraat 4b in Heteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Narcissenstraat 4b in Heteren heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 494.705. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 482.479.

Verwachte verkoopprijs Narcissenstraat 4b

€ 494.705[ € 468.719 – € 518.057 ]

Verkoper houdt over€ 488.013−€ 6.692 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 506.749+€ 12.044 kosten koper

Verkoopprijs€ 494.705

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.442

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 488.013

Wat is de vraagprijs?

Narcissenstraat 4b in Heteren staat in augustus 2026 te koop voor € 469.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.114 per m².

Vraagprijs Narcissenstraat 4b

Onder gem. in Kern HeterenBoven gem.

€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]

Vraagprijs per m²

€ 4.114[ € 3.908 – € 4.320 ]

Gem. vraagprijs in Kern Heteren

€ 537.333[ € 375.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Narcissenstraat 4b adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 494.705, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 469.000 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.479+2,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 494.705+5,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 519.440+10,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Narcissenstraat 4b zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 469.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

25 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–38 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Narcissenstraat 4b in Heteren bedragen € 2.467 per maand bij een woningwaarde van € 482.479. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 682.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.467/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.359

OZB€ 35

Afvalheffing€ 32

Opstalverzekering€ 27

Rioolheffing€ 14

Totaal per maand€ 2.467

Totaal betaald over 30 jaar€ 849.240

Hypotheeklast over de looptijd

Over Narcissenstraat 4b

Woninggegevens

Bouwjaar2022

Woonoppervlakte114 m²

Perceeloppervlakte130 m²

EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.479

Verwachte verkoopprijs€ 494.705

Vraagprijs€ 469.000

Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtKern Heteren→

PlaatsHeteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heteren besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas (1.080 m³/jr)Aardgas(1.080 m³/jr)

€ 115/mndElektriciteit (3.460 kWh/jr)Elektriciteit(3.460 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.410 kWh/jr)Teruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

Deze woning

A (46%)

B (11%)

C (21%)

D (9%)

E (5%)

F (4%)

G (4%)

Wonen in Kern Heteren

Kern Heteren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

35%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km

Overstapstation13,4 km

Oprit snelweg1,0 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Narcissenstraat 4b ligt met een geschatte woningwaarde van € 482.479 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Heteren willen wonen. De waardestijging van +15,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Narcissenstraat 4b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Narcissenstraat 4b in Heteren.

Wat is Narcissenstraat 4b in Heteren waard?

Narcissenstraat 4b in Heteren heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.479 (bandbreedte € 424.582 – € 540.376). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heteren.

Wat is de vraagprijs van Narcissenstraat 4b in Heteren?

Narcissenstraat 4b in Heteren staat in augustus 2026 te koop voor € 469.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.232.

Hoeveel moet ik overbieden op Narcissenstraat 4b in Heteren?

Voor Narcissenstraat 4b adviseren wij een bod van € 494.705 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Narcissenstraat 4b in Heteren?

De geschatte bruto maandlasten van Narcissenstraat 4b in Heteren bedragen € 2.467 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.479 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.359 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Narcissenstraat 4b in Heteren zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Narcissenstraat 4b in Heteren is de afgelopen 12 maanden met +15,9% (+€ 66.173) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Narcissenstraat 4b?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heteren is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Narcissenstraat 4b ligt rond € 482.479. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Narcissenstraat 4b?

Huishoudens in de buurt van Narcissenstraat 4b besteden in augustus 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heteren heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Narcissenstraat 4b

Onderhoudsstaat en woningwaarde