Huiswaardemeter

Woningwaarde Narcissenstraat 4d

6666BA Heteren

144 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2022Bouwjaar
€ 2.826Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.910
+16,7%
[ € 358.081 – € 455.739 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.671[ € 376.837 – € 416.505 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.413[ € 396.433 – € 438.163 ]

Wat is mijn huis waard?

Narcissenstraat 4d in Heteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.910 (€ 2.826 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.193Sinds september +1,3%
+€ 58.12512 maanden +16,7%
+€ 44.61312 mnd vs. NL +12,8%
Narcissenstraat 4d
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.910 voor Narcissenstraat 4d in Heteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Narcissenstraat 4d in Heteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.413. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 406.910.

Verwachte verkoopprijs Narcissenstraat 4d
€ 417.413[ € 396.433 – € 438.163 ]
Verkoper houdt over€ 411.571−€ 5.842 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.911+€ 10.498 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.413
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.592
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.571

Wat is de verwachte vraagprijs?

Narcissenstraat 4d in Heteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.671. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.755 per m².

Verwachte vraagprijs Narcissenstraat 4d
Onder gem. in OverbetuweBoven gem.
€ 396.671[ € 376.837 – € 416.505 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.755[ € 2.617 – € 2.892 ]
Gem. vraagprijs in Overbetuwe
€ 662.011[ € 292.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Narcissenstraat 4d adviseren wij in een bod van € 417.413, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 396.671 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.910+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.413+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.284+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Narcissenstraat 4d zal in bij een vraagprijs van € 396.671 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Narcissenstraat 4d in Heteren bedragen € 2.099 per maand bij een woningwaarde van € 406.910. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.990
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Narcissenstraat 4d

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte144 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.910
Verwachte verkoopprijs€ 417.413
Verwachte vraagprijs€ 396.671
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtKern Heteren→
PlaatsHeteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heteren besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.460 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (11%)
C (21%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kern Heteren

Kern Heteren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Park Julianaweide 2, 6666CL Heteren
Park Julianaweide 2
2024 · 118 m²
€ 515.086
Straatbeeld van Park Julianaweide 20, 6666CL Heteren
Park Julianaweide 20
2024 · 176 m²
€ 702.711
Straatbeeld van Flessestraat 7k, 6666CK Heteren
Flessestraat 7k
2023 · 91 m²
€ 464.359
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.910 is Narcissenstraat 4d een van de meer betaalbare woningen in Kern Heteren. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Narcissenstraat 4d

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Narcissenstraat 4d in Heteren.

Wat is Narcissenstraat 4d in Heteren waard?
Narcissenstraat 4d in Heteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.910 (bandbreedte € 358.081 – € 455.739). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Heteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Narcissenstraat 4d in Heteren?
De verwachte vraagprijs van Narcissenstraat 4d in Heteren is in oktober 2026 € 396.671 (bandbreedte € 376.837 – € 416.505). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.826.
Hoeveel moet ik overbieden op Narcissenstraat 4d in Heteren?
Voor Narcissenstraat 4d adviseren wij een bod van € 417.413 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Narcissenstraat 4d in Heteren?
De geschatte bruto maandlasten van Narcissenstraat 4d in Heteren bedragen € 2.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.910 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.990 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Narcissenstraat 4d in Heteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Narcissenstraat 4d in Heteren is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 58.125) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Narcissenstraat 4d?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heteren is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Narcissenstraat 4d ligt rond € 406.910. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Narcissenstraat 4d?
Huishoudens in de buurt van Narcissenstraat 4d besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heteren heeft 21% van de woningen zonnepanelen.