Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 5

6666DD Heteren

91 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 3.615Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.008
+16,7%
[ € 289.527 – € 368.489 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.409[ € 304.389 – € 336.429 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.838[ € 320.826 – € 354.596 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 5 in Heteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.008 (€ 3.615 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.199Sinds september +1,3%
+€ 46.99712 maanden +16,7%
+€ 36.07212 mnd vs. NL +12,8%
Nachtegaalstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.008 voor Nachtegaalstraat 5 in Heteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 5 in Heteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.838. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 329.008.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 5
€ 337.838[ € 320.826 – € 354.596 ]
Verkoper houdt over€ 332.872−€ 4.966 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.745+€ 8.907 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.838
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.716
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.872

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 5 in Heteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.409. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.521 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 5
Onder gem. in OverbetuweBoven gem.
€ 320.409[ € 304.389 – € 336.429 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.521[ € 3.345 – € 3.697 ]
Gem. vraagprijs in Overbetuwe
€ 662.011[ € 292.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 5 adviseren wij in een bod van € 337.838, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 320.409 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.008+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.838+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.730+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 320.409 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 5 in Heteren bedragen € 1.701 per maand bij een woningwaarde van € 329.008. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.701/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.609
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.701
Totaal betaald over 30 jaar€ 579.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte440 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.008
Verwachte verkoopprijs€ 337.838
Verwachte vraagprijs€ 320.409
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtDe Haantjes-Vogelbuurt→
PlaatsHeteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Haantjes-Vogelbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (27%)
C (33%)
D (6%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Haantjes-Vogelbuurt

De Haantjes-Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vinkenstraat 12, 6666DB Heteren
Vinkenstraat 12
1948 · 114 m²
€ 317.104
Straatbeeld van Onze Lieve Vrouwestraat 58, 6666AM Heteren
Onze Lieve Vrouwestraat 58
1935 · 69 m²
€ 247.034
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 329.008 is Nachtegaalstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in De Haantjes-Vogelbuurt. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 5 in Heteren.

Wat is Nachtegaalstraat 5 in Heteren waard?
Nachtegaalstraat 5 in Heteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.008 (bandbreedte € 289.527 – € 368.489). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Haantjes-Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 5 in Heteren?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 5 in Heteren is in oktober 2026 € 320.409 (bandbreedte € 304.389 – € 336.429). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.615.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 5 in Heteren?
Voor Nachtegaalstraat 5 adviseren wij een bod van € 337.838 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 5 in Heteren?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 5 in Heteren bedragen € 1.701 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.008 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.609 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 5 in Heteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 5 in Heteren is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 46.997) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Haantjes-Vogelbuurt is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 5 ligt rond € 329.008. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Haantjes-Vogelbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.