Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterstraat 11

6666DH Heteren

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 4.009Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.868
+16,7%
[ € 331.644 – € 422.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.179[ € 348.820 – € 385.538 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.813[ € 367.307 – € 405.972 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterstraat 11 in Heteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.868 (€ 4.009 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.810Sinds september +1,3%
+€ 53.83412 maanden +16,7%
+€ 41.31912 mnd vs. NL +12,8%
Achterstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.868 voor Achterstraat 11 in Heteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterstraat 11 in Heteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.813. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 376.868.

Verwachte verkoopprijs Achterstraat 11
€ 386.813[ € 367.307 – € 405.972 ]
Verkoper houdt over€ 381.308−€ 5.505 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.699+€ 9.886 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.813
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.255
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.308

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterstraat 11 in Heteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.179. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.906 per m².

Verwachte vraagprijs Achterstraat 11
Onder gem. in OverbetuweBoven gem.
€ 367.179[ € 348.820 – € 385.538 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.906[ € 3.711 – € 4.101 ]
Gem. vraagprijs in Overbetuwe
€ 662.011[ € 292.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterstraat 11 adviseren wij in een bod van € 386.813, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 367.179 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.868+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.813+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.154+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 367.179 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterstraat 11 in Heteren bedragen € 1.938 per maand bij een woningwaarde van € 376.868. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.938/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.843
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.938
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte326 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.868
Verwachte verkoopprijs€ 386.813
Verwachte vraagprijs€ 367.179
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtDe Haantjes-Vogelbuurt→
PlaatsHeteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Haantjes-Vogelbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (27%)
C (33%)
D (6%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Haantjes-Vogelbuurt

De Haantjes-Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vinkenstraat 12, 6666DB Heteren
Vinkenstraat 12
1948 · 114 m²
€ 317.104
Straatbeeld van Onze Lieve Vrouwestraat 58, 6666AM Heteren
Onze Lieve Vrouwestraat 58
1935 · 69 m²
€ 247.034
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achterstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 376.868 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Haantjes-Vogelbuurt willen wonen. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Achterstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterstraat 11 in Heteren.

Wat is Achterstraat 11 in Heteren waard?
Achterstraat 11 in Heteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.868 (bandbreedte € 331.644 – € 422.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Haantjes-Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterstraat 11 in Heteren?
De verwachte vraagprijs van Achterstraat 11 in Heteren is in oktober 2026 € 367.179 (bandbreedte € 348.820 – € 385.538). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.009.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterstraat 11 in Heteren?
Voor Achterstraat 11 adviseren wij een bod van € 386.813 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterstraat 11 in Heteren?
De geschatte bruto maandlasten van Achterstraat 11 in Heteren bedragen € 1.938 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.868 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.843 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterstraat 11 in Heteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterstraat 11 in Heteren is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 53.834) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Haantjes-Vogelbuurt is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Achterstraat 11 ligt rond € 376.868. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Achterstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Haantjes-Vogelbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.