Huiswaardemeter

Woningwaarde Beemdhof 34

6666DL Heteren

Te koop
108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.544Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.709
+15,9%
[ € 336.784 – € 428.634 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.589[ € 375.131 – € 414.619 ]

Wat is mijn huis waard?

Beemdhof 34 in Heteren heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 382.709 (€ 3.544 per m²). Dit is een stijging van +15,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.884Sinds juli +1,3%
+€ 52.48912 maanden +15,9%
+€ 40.82512 mnd vs. NL +12,4%
Beemdhof 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.709 voor Beemdhof 34 in Heteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beemdhof 34 in Heteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.589. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 382.709.

Verwachte verkoopprijs Beemdhof 34
€ 392.589[ € 375.131 – € 414.619 ]
Verkoper houdt over€ 387.021−€ 5.568 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.591+€ 10.002 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.589
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.318
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.021

Wat is de vraagprijs?

Beemdhof 34 in Heteren staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.472 per m².

Vraagprijs Beemdhof 34
Onder gem. in Kern HeterenBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.472[ € 3.299 – € 3.646 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heteren
€ 537.333[ € 375.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beemdhof 34 adviseren wij in een bod van € 392.589, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.709+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.589+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.218+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beemdhof 34 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beemdhof 34 in Heteren bedragen € 1.972 per maand bij een woningwaarde van € 382.709. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.972/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.872
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.972
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beemdhof 34

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.709
Verwachte verkoopprijs€ 392.589
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtDe Haantjes-Vogelbuurt→
PlaatsHeteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Haantjes-Vogelbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (27%)
C (33%)
D (6%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Haantjes-Vogelbuurt

De Haantjes-Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Rauwendaal 60, 6666CE Heteren
De Rauwendaal 60
1971 · 112 m²
€ 366.928
Straatbeeld van Zonnekruidstraat 19, 6666XK Heteren
Zonnekruidstraat 19
1970 · 110 m²
€ 399.704
Straatbeeld van Schoutenkamp 35, 6666XZ Heteren
Schoutenkamp 35
1987 · 169 m²
€ 702.112
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beemdhof 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 382.709 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Haantjes-Vogelbuurt willen wonen. De waardestijging van +15,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beemdhof 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beemdhof 34 in Heteren.

Wat is Beemdhof 34 in Heteren waard?
Beemdhof 34 in Heteren heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.709 (bandbreedte € 336.784 – € 428.634). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Haantjes-Vogelbuurt.
Wat is de vraagprijs van Beemdhof 34 in Heteren?
Beemdhof 34 in Heteren staat in augustus 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.544.
Hoeveel moet ik overbieden op Beemdhof 34 in Heteren?
Voor Beemdhof 34 adviseren wij een bod van € 392.589 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beemdhof 34 in Heteren?
De geschatte bruto maandlasten van Beemdhof 34 in Heteren bedragen € 1.972 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.709 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.872 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beemdhof 34 in Heteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beemdhof 34 in Heteren is de afgelopen 12 maanden met +15,9% (+€ 52.489) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beemdhof 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Haantjes-Vogelbuurt is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Beemdhof 34 ligt rond € 382.709. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beemdhof 34?
Huishoudens in de buurt van Beemdhof 34 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Haantjes-Vogelbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.