Huiswaardemeter

Woningwaarde Beemdhof 35

6666DL Heteren

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.289Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.786
+16,7%
[ € 318.372 – € 405.200 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.232[ € 334.620 – € 369.844 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.599[ € 352.689 – € 389.816 ]

Wat is mijn huis waard?

Beemdhof 35 in Heteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.786 (€ 3.289 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.617Sinds september +1,3%
+€ 51.67912 maanden +16,7%
+€ 39.66512 mnd vs. NL +12,8%
Beemdhof 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.786 voor Beemdhof 35 in Heteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beemdhof 35 in Heteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.599. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 361.786.

Verwachte verkoopprijs Beemdhof 35
€ 371.599[ € 352.689 – € 389.816 ]
Verkoper houdt over€ 366.261−€ 5.338 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.181+€ 9.582 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.599
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.088
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.261

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beemdhof 35 in Heteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.232. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.202 per m².

Verwachte vraagprijs Beemdhof 35
Onder gem. in OverbetuweBoven gem.
€ 352.232[ € 334.620 – € 369.844 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.202[ € 3.042 – € 3.362 ]
Gem. vraagprijs in Overbetuwe
€ 662.011[ € 292.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beemdhof 35 adviseren wij in een bod van € 371.599, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 352.232 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.786+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.599+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.179+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beemdhof 35 zal in bij een vraagprijs van € 352.232 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beemdhof 35 in Heteren bedragen € 1.867 per maand bij een woningwaarde van € 361.786. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.867/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.769
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.867
Totaal betaald over 30 jaar€ 636.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beemdhof 35

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.786
Verwachte verkoopprijs€ 371.599
Verwachte vraagprijs€ 352.232
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtDe Haantjes-Vogelbuurt→
PlaatsHeteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Haantjes-Vogelbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (27%)
C (33%)
D (6%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Haantjes-Vogelbuurt

De Haantjes-Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Rauwendaal 60, 6666CE Heteren
De Rauwendaal 60
1971 · 112 m²
€ 366.928
Straatbeeld van Zonnekruidstraat 19, 6666XK Heteren
Zonnekruidstraat 19
1970 · 110 m²
€ 399.704
Straatbeeld van Narcissenstraat 55, 6666AX Heteren
Narcissenstraat 55
1968 · 113 m²
€ 459.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.786 is Beemdhof 35 een van de meer betaalbare woningen in De Haantjes-Vogelbuurt. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beemdhof 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beemdhof 35 in Heteren.

Wat is Beemdhof 35 in Heteren waard?
Beemdhof 35 in Heteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.786 (bandbreedte € 318.372 – € 405.200). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Haantjes-Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beemdhof 35 in Heteren?
De verwachte vraagprijs van Beemdhof 35 in Heteren is in oktober 2026 € 352.232 (bandbreedte € 334.620 – € 369.844). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.289.
Hoeveel moet ik overbieden op Beemdhof 35 in Heteren?
Voor Beemdhof 35 adviseren wij een bod van € 371.599 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beemdhof 35 in Heteren?
De geschatte bruto maandlasten van Beemdhof 35 in Heteren bedragen € 1.867 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.786 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.769 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beemdhof 35 in Heteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beemdhof 35 in Heteren is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 51.679) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beemdhof 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Haantjes-Vogelbuurt is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Beemdhof 35 ligt rond € 361.786. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beemdhof 35?
Huishoudens in de buurt van Beemdhof 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Haantjes-Vogelbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.