Huiswaardemeter

Woningwaarde De Bouwert 49

6666DZ Heteren

Te koop
120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.623Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.799
+15,6%
[ € 382.623 – € 486.975 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 424.437[ € 403.215 – € 445.659 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.196[ € 422.973 – € 467.496 ]

Wat is mijn huis waard?

De Bouwert 49 in Heteren heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 434.799 (€ 3.623 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.549Sinds mei +1,3%
+€ 58.73712 maanden +15,6%
+€ 42.79012 mnd vs. NL +11,4%
De Bouwert 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.799 voor De Bouwert 49 in Heteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Bouwert 49 in Heteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.196. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 434.799.

Verwachte verkoopprijs De Bouwert 49
€ 445.196[ € 422.973 – € 467.496 ]
Verkoper houdt over€ 439.049−€ 6.147 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.250+€ 11.054 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.196
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.897
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.049

Wat is de vraagprijs?

De Bouwert 49 in Heteren staat in te koop voor € 424.437. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.537 per m².

Vraagprijs De Bouwert 49
Onder gem. in Kern HeterenBoven gem.
€ 424.437[ € 403.215 – € 445.659 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.537[ € 3.360 – € 3.714 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heteren
€ 583.727[ € 375.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Bouwert 49 adviseren wij in een bod van € 445.196, dat 4,9% boven de vraagprijs van € 424.437 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.799+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.196+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.456+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Bouwert 49 zal in bij een vraagprijs van € 424.437 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Bouwert 49 in Heteren bedragen € 2.192 per maand bij een woningwaarde van € 434.799. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 217.000€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.192/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.126
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.192
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Bouwert 49

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.799
Verwachte verkoopprijs€ 445.196
Vraagprijs€ 424.437
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtDe Haantjes-Vogelbuurt→
PlaatsHeteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Haantjes-Vogelbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (36%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in De Haantjes-Vogelbuurt

De Haantjes-Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Rauwendaal 60, 6666CE Heteren
De Rauwendaal 60
1971 · 112 m²
€ 362.911
Straatbeeld van Zonnekruidstraat 19, 6666XK Heteren
Zonnekruidstraat 19
1970 · 110 m²
€ 395.328
Straatbeeld van Schoutenkamp 35, 6666XZ Heteren
Schoutenkamp 35
1987 · 169 m²
€ 694.425
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.799 zit De Bouwert 49 in het middensegment van De Haantjes-Vogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Bouwert 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Bouwert 49 in Heteren.

Wat is De Bouwert 49 in Heteren waard?
De Bouwert 49 in Heteren heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.799 (bandbreedte € 382.623 – € 486.975). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Haantjes-Vogelbuurt.
Wat is de vraagprijs van De Bouwert 49 in Heteren?
De Bouwert 49 in Heteren staat in juni 2026 te koop voor € 424.437. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.623.
Hoeveel moet ik overbieden op De Bouwert 49 in Heteren?
Voor De Bouwert 49 adviseren wij een bod van € 445.196 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Bouwert 49 in Heteren?
De geschatte bruto maandlasten van De Bouwert 49 in Heteren bedragen € 2.285 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.799 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.126 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 100 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Bouwert 49 in Heteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Bouwert 49 in Heteren is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 58.737) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Bouwert 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Haantjes-Vogelbuurt is € 341.000. De geschatte marktwaarde van De Bouwert 49 ligt rond € 434.799. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Bouwert 49?
Huishoudens in de buurt van De Bouwert 49 besteden in juni 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Haantjes-Vogelbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.