Huiswaardemeter

Woningwaarde Tullekenshof 10

6666ED Heteren

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.885Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.650
+16,7%
[ € 307.692 – € 391.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.317[ € 323.301 – € 357.333 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.239[ € 341.083 – € 376.986 ]

Wat is mijn huis waard?

Tullekenshof 10 in Heteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.650 (€ 3.885 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.462Sinds september +1,3%
+€ 49.94612 maanden +16,7%
+€ 38.33512 mnd vs. NL +12,8%
Tullekenshof 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.650 voor Tullekenshof 10 in Heteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tullekenshof 10 in Heteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.239. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 349.650.

Verwachte verkoopprijs Tullekenshof 10
€ 359.239[ € 341.083 – € 376.986 ]
Verkoper houdt over€ 354.037−€ 5.202 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.574+€ 9.335 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.239
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.952
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.037

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tullekenshof 10 in Heteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.317. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.781 per m².

Verwachte vraagprijs Tullekenshof 10
Onder gem. in OverbetuweBoven gem.
€ 340.317[ € 323.301 – € 357.333 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.781[ € 3.592 – € 3.970 ]
Gem. vraagprijs in Overbetuwe
€ 662.011[ € 292.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tullekenshof 10 adviseren wij in een bod van € 359.239, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 340.317 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.650+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.239+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.201+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tullekenshof 10 zal in bij een vraagprijs van € 340.317 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tullekenshof 10 in Heteren bedragen € 1.802 per maand bij een woningwaarde van € 349.650. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.802/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.710
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.802
Totaal betaald over 30 jaar€ 615.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tullekenshof 10

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.650
Verwachte verkoopprijs€ 359.239
Verwachte vraagprijs€ 340.317
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtDe Haantjes-Vogelbuurt→
PlaatsHeteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Haantjes-Vogelbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (27%)
C (33%)
D (6%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Haantjes-Vogelbuurt

De Haantjes-Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoutenkamp 35, 6666XZ Heteren
Schoutenkamp 35
1987 · 169 m²
€ 702.112
Straatbeeld van De Dries 47, 6666HV Heteren
De Dries 47
1999 · 108 m²
€ 398.307
Straatbeeld van Kamperfoeliestraat 62, 6666WZ Heteren
Kamperfoeliestraat 62
2000 · 106 m²
€ 404.152
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 349.650 is Tullekenshof 10 een van de meer betaalbare woningen in De Haantjes-Vogelbuurt. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tullekenshof 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tullekenshof 10 in Heteren.

Wat is Tullekenshof 10 in Heteren waard?
Tullekenshof 10 in Heteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.650 (bandbreedte € 307.692 – € 391.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Haantjes-Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tullekenshof 10 in Heteren?
De verwachte vraagprijs van Tullekenshof 10 in Heteren is in oktober 2026 € 340.317 (bandbreedte € 323.301 – € 357.333). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.885.
Hoeveel moet ik overbieden op Tullekenshof 10 in Heteren?
Voor Tullekenshof 10 adviseren wij een bod van € 359.239 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tullekenshof 10 in Heteren?
De geschatte bruto maandlasten van Tullekenshof 10 in Heteren bedragen € 1.802 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.650 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.710 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tullekenshof 10 in Heteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tullekenshof 10 in Heteren is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 49.946) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tullekenshof 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Haantjes-Vogelbuurt is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Tullekenshof 10 ligt rond € 349.650. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tullekenshof 10?
Huishoudens in de buurt van Tullekenshof 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Haantjes-Vogelbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.