Huiswaardemeter

Woningwaarde Smidsakker 21

6666EH Heteren

Te koop
126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.271Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.125
+15,6%
[ € 473.550 – € 602.700 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.250[ € 523.688 – € 578.813 ]

Wat is mijn huis waard?

Smidsakker 21 in Heteren heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 538.125 (€ 4.271 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.868Sinds mei +1,3%
+€ 72.69512 maanden +15,6%
+€ 52.95812 mnd vs. NL +11,4%
Smidsakker 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.125 voor Smidsakker 21 in Heteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smidsakker 21 in Heteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.250. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 538.125.

Verwachte verkoopprijs Smidsakker 21
€ 551.250[ € 523.688 – € 578.813 ]
Verkoper houdt over€ 543.936−€ 7.314 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.425+€ 13.175 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.250
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.064
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 543.936

Wat is de vraagprijs?

Smidsakker 21 in Heteren staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.167 per m².

Vraagprijs Smidsakker 21
Onder gem. in Kern HeterenBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.167[ € 3.958 – € 4.375 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heteren
€ 583.727[ € 375.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smidsakker 21 adviseren wij in een bod van € 551.250, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.125+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.250+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 578.813+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smidsakker 21 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smidsakker 21 in Heteren bedragen € 2.698 per maand bij een woningwaarde van € 538.125. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 269.000€ 807.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.698/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.632
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.698
Totaal betaald over 30 jaar€ 947.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smidsakker 21

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte322 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.125
Verwachte verkoopprijs€ 551.250
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtDe Haantjes-Vogelbuurt→
PlaatsHeteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Haantjes-Vogelbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (36%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in De Haantjes-Vogelbuurt

De Haantjes-Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuin van de Burgemeester 11, 6666CZ Heteren
Tuin van de Burgemeester 11
2001 · 184 m²
€ 787.449
Straatbeeld van Schoutenkamp 35, 6666XZ Heteren
Schoutenkamp 35
1987 · 169 m²
€ 694.425
Straatbeeld van Zesmorgen 22, 6666HS Heteren
Zesmorgen 22
2000 · 137 m²
€ 619.640
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 538.125 ligt Smidsakker 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Haantjes-Vogelbuurt. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Smidsakker 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smidsakker 21 in Heteren.

Wat is Smidsakker 21 in Heteren waard?
Smidsakker 21 in Heteren heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.125 (bandbreedte € 473.550 – € 602.700). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Haantjes-Vogelbuurt.
Wat is de vraagprijs van Smidsakker 21 in Heteren?
Smidsakker 21 in Heteren staat in juni 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.271.
Hoeveel moet ik overbieden op Smidsakker 21 in Heteren?
Voor Smidsakker 21 adviseren wij een bod van € 551.250 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smidsakker 21 in Heteren?
De geschatte bruto maandlasten van Smidsakker 21 in Heteren bedragen € 2.815 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.125 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.632 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 124 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smidsakker 21 in Heteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smidsakker 21 in Heteren is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 72.695) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smidsakker 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Haantjes-Vogelbuurt is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Smidsakker 21 ligt rond € 538.125. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smidsakker 21?
Huishoudens in de buurt van Smidsakker 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Haantjes-Vogelbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.