Huiswaardemeter

Woningwaarde Smidsakker 3

6666EH Heteren

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.606Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.793
+16,7%
[ € 412.538 – € 525.048 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.761[ € 434.873 – € 480.649 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.091[ € 455.747 – € 503.720 ]

Wat is mijn huis waard?

Smidsakker 3 in Heteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.793 (€ 3.606 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.983Sinds september +1,3%
+€ 66.96512 maanden +16,7%
+€ 51.39812 mnd vs. NL +12,8%
Smidsakker 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.793 voor Smidsakker 3 in Heteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smidsakker 3 in Heteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.091. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 468.793.

Verwachte verkoopprijs Smidsakker 3
€ 480.091[ € 455.747 – € 503.720 ]
Verkoper houdt over€ 473.560−€ 6.531 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.843+€ 11.752 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.091
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.281
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.560

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smidsakker 3 in Heteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.761. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.521 per m².

Verwachte vraagprijs Smidsakker 3
Onder gem. in OverbetuweBoven gem.
€ 457.761[ € 434.873 – € 480.649 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.521[ € 3.345 – € 3.697 ]
Gem. vraagprijs in Overbetuwe
€ 662.011[ € 292.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smidsakker 3 adviseren wij in een bod van € 480.091, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 457.761 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.793+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.091+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.096+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smidsakker 3 zal in bij een vraagprijs van € 457.761 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smidsakker 3 in Heteren bedragen € 2.403 per maand bij een woningwaarde van € 468.793. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.403/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.292
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.403
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smidsakker 3

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte297 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.793
Verwachte verkoopprijs€ 480.091
Verwachte vraagprijs€ 457.761
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtDe Haantjes-Vogelbuurt→
PlaatsHeteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Haantjes-Vogelbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (27%)
C (33%)
D (6%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Haantjes-Vogelbuurt

De Haantjes-Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuin van de Burgemeester 11, 6666CZ Heteren
Tuin van de Burgemeester 11
2001 · 184 m²
€ 796.166
Straatbeeld van Schoutenkamp 35, 6666XZ Heteren
Schoutenkamp 35
1987 · 169 m²
€ 702.112
Straatbeeld van Zesmorgen 22, 6666HS Heteren
Zesmorgen 22
2000 · 137 m²
€ 626.500
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.793 zit Smidsakker 3 in het middensegment van De Haantjes-Vogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Smidsakker 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smidsakker 3 in Heteren.

Wat is Smidsakker 3 in Heteren waard?
Smidsakker 3 in Heteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.793 (bandbreedte € 412.538 – € 525.048). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Haantjes-Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smidsakker 3 in Heteren?
De verwachte vraagprijs van Smidsakker 3 in Heteren is in oktober 2026 € 457.761 (bandbreedte € 434.873 – € 480.649). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.606.
Hoeveel moet ik overbieden op Smidsakker 3 in Heteren?
Voor Smidsakker 3 adviseren wij een bod van € 480.091 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smidsakker 3 in Heteren?
De geschatte bruto maandlasten van Smidsakker 3 in Heteren bedragen € 2.403 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.793 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.292 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smidsakker 3 in Heteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smidsakker 3 in Heteren is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 66.965) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smidsakker 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Haantjes-Vogelbuurt is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Smidsakker 3 ligt rond € 468.793. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smidsakker 3?
Huishoudens in de buurt van Smidsakker 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Haantjes-Vogelbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.