Huiswaardemeter

Woningwaarde Elzenpas 18

6666HE Heteren

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.305Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.802
+16,7%
[ € 331.586 – € 422.018 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.289[ € 347.975 – € 384.603 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.616[ € 367.810 – € 406.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Elzenpas 18 in Heteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.802 (€ 3.305 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.809Sinds september +1,3%
+€ 53.82412 maanden +16,7%
+€ 41.31112 mnd vs. NL +12,8%
Elzenpas 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.802 voor Elzenpas 18 in Heteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elzenpas 18 in Heteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.616. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 376.802.

Verwachte verkoopprijs Elzenpas 18
€ 387.616[ € 367.810 – € 406.525 ]
Verkoper houdt over€ 382.102−€ 5.514 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.518+€ 9.902 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.616
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.264
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.102

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elzenpas 18 in Heteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.289. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.213 per m².

Verwachte vraagprijs Elzenpas 18
Onder gem. in OverbetuweBoven gem.
€ 366.289[ € 347.975 – € 384.603 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.213[ € 3.052 – € 3.374 ]
Gem. vraagprijs in Overbetuwe
€ 662.011[ € 292.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elzenpas 18 adviseren wij in een bod van € 387.616, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 366.289 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.802+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.616+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.997+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elzenpas 18 zal in bij een vraagprijs van € 366.289 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elzenpas 18 in Heteren bedragen € 1.943 per maand bij een woningwaarde van € 376.802. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.943/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.843
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.943
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elzenpas 18

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.802
Verwachte verkoopprijs€ 387.616
Verwachte vraagprijs€ 366.289
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtMelkweide→
PlaatsHeteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melkweide besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (60%)
B (37%)
C (3%)

Wonen in Melkweide

Melkweide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

46,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Dries 47, 6666HV Heteren
De Dries 47
1999 · 108 m²
€ 398.307
Straatbeeld van Kamperfoeliestraat 62, 6666WZ Heteren
Kamperfoeliestraat 62
2000 · 106 m²
€ 404.152
Straatbeeld van Zesmorgen 22, 6666HS Heteren
Zesmorgen 22
2000 · 137 m²
€ 626.500
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 376.802 is Elzenpas 18 een van de meer betaalbare woningen in Melkweide. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Elzenpas 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elzenpas 18 in Heteren.

Wat is Elzenpas 18 in Heteren waard?
Elzenpas 18 in Heteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.802 (bandbreedte € 331.586 – € 422.018). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Melkweide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elzenpas 18 in Heteren?
De verwachte vraagprijs van Elzenpas 18 in Heteren is in oktober 2026 € 366.289 (bandbreedte € 347.975 – € 384.603). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.305.
Hoeveel moet ik overbieden op Elzenpas 18 in Heteren?
Voor Elzenpas 18 adviseren wij een bod van € 387.616 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elzenpas 18 in Heteren?
De geschatte bruto maandlasten van Elzenpas 18 in Heteren bedragen € 1.943 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.802 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.843 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elzenpas 18 in Heteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elzenpas 18 in Heteren is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 53.824) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elzenpas 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melkweide is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Elzenpas 18 ligt rond € 376.802. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elzenpas 18?
Huishoudens in de buurt van Elzenpas 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melkweide heeft 24% van de woningen zonnepanelen.