Huiswaardemeter

Woningwaarde Elzenpas 28

6666HE Heteren

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.711Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.877
+16,7%
[ € 307.012 – € 390.742 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.746[ € 322.759 – € 356.733 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.253[ € 340.188 – € 375.997 ]

Wat is mijn huis waard?

Elzenpas 28 in Heteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.877 (€ 3.711 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.453Sinds september +1,3%
+€ 49.83512 maanden +16,7%
+€ 38.25012 mnd vs. NL +12,8%
Elzenpas 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.877 voor Elzenpas 28 in Heteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elzenpas 28 in Heteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.253. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 348.877.

Verwachte verkoopprijs Elzenpas 28
€ 358.253[ € 340.188 – € 375.997 ]
Verkoper houdt over€ 353.062−€ 5.191 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.568+€ 9.315 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.253
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.941
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.062

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elzenpas 28 in Heteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.746. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.614 per m².

Verwachte vraagprijs Elzenpas 28
Onder gem. in OverbetuweBoven gem.
€ 339.746[ € 322.759 – € 356.733 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.614[ € 3.434 – € 3.795 ]
Gem. vraagprijs in Overbetuwe
€ 662.011[ € 292.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elzenpas 28 adviseren wij in een bod van € 358.253, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 339.746 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.877+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.253+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.166+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elzenpas 28 zal in bij een vraagprijs van € 339.746 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elzenpas 28 in Heteren bedragen € 1.799 per maand bij een woningwaarde van € 348.877. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.799/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.706
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.799
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elzenpas 28

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.877
Verwachte verkoopprijs€ 358.253
Verwachte vraagprijs€ 339.746
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtMelkweide→
PlaatsHeteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melkweide besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (60%)
B (37%)
C (3%)

Wonen in Melkweide

Melkweide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

46,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamperfoeliestraat 62, 6666WZ Heteren
Kamperfoeliestraat 62
2000 · 106 m²
€ 404.152
Straatbeeld van De Dries 47, 6666HV Heteren
De Dries 47
1999 · 108 m²
€ 398.307
Straatbeeld van Zesmorgen 22, 6666HS Heteren
Zesmorgen 22
2000 · 137 m²
€ 626.500
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 348.877 is Elzenpas 28 een van de meer betaalbare woningen in Melkweide. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Elzenpas 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elzenpas 28 in Heteren.

Wat is Elzenpas 28 in Heteren waard?
Elzenpas 28 in Heteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.877 (bandbreedte € 307.012 – € 390.742). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Melkweide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elzenpas 28 in Heteren?
De verwachte vraagprijs van Elzenpas 28 in Heteren is in oktober 2026 € 339.746 (bandbreedte € 322.759 – € 356.733). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.711.
Hoeveel moet ik overbieden op Elzenpas 28 in Heteren?
Voor Elzenpas 28 adviseren wij een bod van € 358.253 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elzenpas 28 in Heteren?
De geschatte bruto maandlasten van Elzenpas 28 in Heteren bedragen € 1.799 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.877 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.706 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elzenpas 28 in Heteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elzenpas 28 in Heteren is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 49.835) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elzenpas 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melkweide is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Elzenpas 28 ligt rond € 348.877. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elzenpas 28?
Huishoudens in de buurt van Elzenpas 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melkweide heeft 24% van de woningen zonnepanelen.