Huiswaardemeter

Woningwaarde De Dries 2

6666HW Heteren

Te koop
113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.249Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.145
+15,9%
[ € 422.528 – € 537.762 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 468.571[ € 445.142 – € 492.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.627[ € 466.954 – € 516.108 ]

Wat is mijn huis waard?

De Dries 2 in Heteren heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 480.145 (€ 4.249 per m²). Dit is een stijging van +15,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.128Sinds juli +1,3%
+€ 65.85212 maanden +15,9%
+€ 51.21912 mnd vs. NL +12,4%
De Dries 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.145 voor De Dries 2 in Heteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Dries 2 in Heteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.627. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 480.145.

Verwachte verkoopprijs De Dries 2
€ 491.627[ € 466.954 – € 516.108 ]
Verkoper houdt over€ 484.969−€ 6.658 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.610+€ 11.983 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.627
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.408
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.969

Wat is de vraagprijs?

De Dries 2 in Heteren staat in te koop voor € 468.571. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.147 per m².

Vraagprijs De Dries 2
Onder gem. in Kern HeterenBoven gem.
€ 468.571[ € 445.142 – € 492.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.147[ € 3.939 – € 4.354 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heteren
€ 537.333[ € 375.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Dries 2 adviseren wij in een bod van € 491.627, dat 4,9% boven de vraagprijs van € 468.571 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.145+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.627+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.208+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Dries 2 zal in bij een vraagprijs van € 468.571 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Dries 2 in Heteren bedragen € 2.456 per maand bij een woningwaarde van € 480.145. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.456/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.348
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.456
Totaal betaald over 30 jaar€ 845.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Dries 2

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.145
Verwachte verkoopprijs€ 491.627
Vraagprijs€ 468.571
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtMelkweide→
PlaatsHeteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melkweide besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (60%)
B (37%)
C (3%)

Wonen in Melkweide

Melkweide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

46,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamperfoeliestraat 62, 6666WZ Heteren
Kamperfoeliestraat 62
2000 · 106 m²
€ 404.152
Straatbeeld van Zesmorgen 22, 6666HS Heteren
Zesmorgen 22
2000 · 137 m²
€ 626.500
Straatbeeld van Poort van Midden Gelderland Groen 11, 6666LP Heteren
Poort van Midden Gelderland Groen 11
1998 · 184 m²
€ 626.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Dries 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 480.145 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Melkweide willen wonen. De waardestijging van +15,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Dries 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Dries 2 in Heteren.

Wat is De Dries 2 in Heteren waard?
De Dries 2 in Heteren heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.145 (bandbreedte € 422.528 – € 537.762). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Melkweide.
Wat is de vraagprijs van De Dries 2 in Heteren?
De Dries 2 in Heteren staat in augustus 2026 te koop voor € 468.571. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.249.
Hoeveel moet ik overbieden op De Dries 2 in Heteren?
Voor De Dries 2 adviseren wij een bod van € 491.627 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Dries 2 in Heteren?
De geschatte bruto maandlasten van De Dries 2 in Heteren bedragen € 2.456 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.145 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.348 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Dries 2 in Heteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Dries 2 in Heteren is de afgelopen 12 maanden met +15,9% (+€ 65.852) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Dries 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melkweide is € 432.000. De geschatte marktwaarde van De Dries 2 ligt rond € 480.145. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Dries 2?
Huishoudens in de buurt van De Dries 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melkweide heeft 24% van de woningen zonnepanelen.