Huiswaardemeter

Woningwaarde De Dries 20

6666HW Heteren

Te koop
118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.460Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.286
+15,6%
[ € 359.292 – € 457.280 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 398.430[ € 378.509 – € 418.352 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.019[ € 397.056 – € 438.851 ]

Wat is mijn huis waard?

De Dries 20 in Heteren heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 408.286 (€ 3.460 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.211Sinds mei +1,3%
+€ 55.15612 maanden +15,6%
+€ 40.18112 mnd vs. NL +11,4%
De Dries 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.286 voor De Dries 20 in Heteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Dries 20 in Heteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.019. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 408.286.

Verwachte verkoopprijs De Dries 20
€ 419.019[ € 397.056 – € 438.851 ]
Verkoper houdt over€ 413.160−€ 5.859 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.549+€ 10.530 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.019
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.609
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.160

Wat is de vraagprijs?

De Dries 20 in Heteren staat in te koop voor € 398.430. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.377 per m².

Vraagprijs De Dries 20
Onder gem. in Kern HeterenBoven gem.
€ 398.430[ € 378.509 – € 418.352 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.377[ € 3.208 – € 3.545 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heteren
€ 583.727[ € 375.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Dries 20 adviseren wij in een bod van € 419.019, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 398.430 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.286+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.019+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.970+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Dries 20 zal in bij een vraagprijs van € 398.430 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Dries 20 in Heteren bedragen € 2.063 per maand bij een woningwaarde van € 408.286. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 204.000€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.063/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.997
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.063
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Dries 20

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.286
Verwachte verkoopprijs€ 419.019
Vraagprijs€ 398.430
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtMelkweide→
PlaatsHeteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melkweide besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (56%)
B (40%)
C (4%)

Wonen in Melkweide

Melkweide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

46,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamperfoeliestraat 62, 6666WZ Heteren
Kamperfoeliestraat 62
2000 · 106 m²
€ 399.727
Straatbeeld van Zesmorgen 22, 6666HS Heteren
Zesmorgen 22
2000 · 137 m²
€ 619.640
Straatbeeld van Poort van Midden Gelderland Groen 11, 6666LP Heteren
Poort van Midden Gelderland Groen 11
1998 · 184 m²
€ 619.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.286 is De Dries 20 een van de meer betaalbare woningen in Melkweide. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Dries 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Dries 20 in Heteren.

Wat is De Dries 20 in Heteren waard?
De Dries 20 in Heteren heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.286 (bandbreedte € 359.292 – € 457.280). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Melkweide.
Wat is de vraagprijs van De Dries 20 in Heteren?
De Dries 20 in Heteren staat in juni 2026 te koop voor € 398.430. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.460.
Hoeveel moet ik overbieden op De Dries 20 in Heteren?
Voor De Dries 20 adviseren wij een bod van € 419.019 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Dries 20 in Heteren?
De geschatte bruto maandlasten van De Dries 20 in Heteren bedragen € 2.150 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.286 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.997 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Dries 20 in Heteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Dries 20 in Heteren is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 55.156) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Dries 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melkweide is € 432.000. De geschatte marktwaarde van De Dries 20 ligt rond € 408.286. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Dries 20?
Huishoudens in de buurt van De Dries 20 besteden in juni 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melkweide heeft 24% van de woningen zonnepanelen.