Huiswaardemeter
Straatbeeld van Voorste Gewind 20, 4161AC Heukelum

Woningwaarde Voorste Gewind 20

4161AC Heukelum

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.463Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.813
+2,0%
[ € 388.795 – € 494.831 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.169[ € 409.611 – € 452.727 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.720[ € 429.682 – € 474.911 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorste Gewind 20 in Heukelum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 441.813 (€ 4.463 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 970Sinds juli +0,2%
+€ 8.67712 maanden +2,0%
€ -6.62212 mnd vs. NL -1,5%
Voorste Gewind 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.813 voor Voorste Gewind 20 in Heukelum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorste Gewind 20 in Heukelum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.720. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 441.813.

Verwachte verkoopprijs Voorste Gewind 20
€ 452.720[ € 429.682 – € 474.911 ]
Verkoper houdt over€ 446.490−€ 6.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.924+€ 11.204 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.720
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.490

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorste Gewind 20 in Heukelum heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.169. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.355 per m².

Verwachte vraagprijs Voorste Gewind 20
Onder gem. in HeukelumBoven gem.
€ 431.169[ € 409.611 – € 452.727 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.355[ € 4.137 – € 4.573 ]
Gem. vraagprijs in Heukelum
€ 769.833[ € 550.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorste Gewind 20 adviseren wij in een bod van € 452.720, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 431.169 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.813+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.720+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.356+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorste Gewind 20 zal in bij een vraagprijs van € 431.169 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorste Gewind 20 in Heukelum bedragen € 2.299 per maand bij een woningwaarde van € 441.813. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.299/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.161
OZB€ 34
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.299
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorste Gewind 20

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.813
Verwachte verkoopprijs€ 452.720
Verwachte vraagprijs€ 431.169
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtUitbreiding Heukelum→
PlaatsHeukelum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uitbreiding Heukelum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (11%)
C (17%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Uitbreiding Heukelum

Uitbreiding Heukelum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,2 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoeghen Camp 3, 4161BE Heukelum
Hoeghen Camp 3
1979 · 141 m²
€ 582.538
Straatbeeld van Ringovenlaan 25, 4161BS Heukelum
Ringovenlaan 25
1986 · 144 m²
€ 534.863
Straatbeeld van Plantagestraat 13, 4211BT Spijk
Plantagestraat 13
1967 · 87 m²
€ 332.921
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorste Gewind 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 441.813 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Uitbreiding Heukelum willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Voorste Gewind 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorste Gewind 20 in Heukelum.

Wat is Voorste Gewind 20 in Heukelum waard?
Voorste Gewind 20 in Heukelum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.813 (bandbreedte € 388.795 – € 494.831). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uitbreiding Heukelum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorste Gewind 20 in Heukelum?
De verwachte vraagprijs van Voorste Gewind 20 in Heukelum is in augustus 2026 € 431.169 (bandbreedte € 409.611 – € 452.727). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.463.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorste Gewind 20 in Heukelum?
Voor Voorste Gewind 20 adviseren wij een bod van € 452.720 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorste Gewind 20 in Heukelum?
De geschatte bruto maandlasten van Voorste Gewind 20 in Heukelum bedragen € 2.299 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.813 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.161 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorste Gewind 20 in Heukelum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorste Gewind 20 in Heukelum is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 8.677) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorste Gewind 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uitbreiding Heukelum is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Voorste Gewind 20 ligt rond € 441.813. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorste Gewind 20?
Huishoudens in de buurt van Voorste Gewind 20 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uitbreiding Heukelum heeft 29% van de woningen zonnepanelen.