Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bezander 3, 4161BR Heukelum

Woningwaarde Bezander 3

4161BR Heukelum

154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.115Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 633.665
+2,7%
[ € 557.625 – € 709.705 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 621.758[ € 590.670 – € 652.846 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 645.480[ € 613.115 – € 677.654 ]

Wat is mijn huis waard?

Bezander 3 in Heukelum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 633.665 (€ 4.115 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.391Sinds september +0,2%
+€ 16.48812 maanden +2,7%
€ -7.42212 mnd vs. NL -1,2%
Bezander 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 633.665 voor Bezander 3 in Heukelum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bezander 3 in Heukelum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 645.480. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 633.665.

Verwachte verkoopprijs Bezander 3
€ 645.480[ € 613.115 – € 677.654 ]
Verkoper houdt over€ 637.130−€ 8.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 660.540+€ 15.060 kosten koper
Verkoopprijs€ 645.480
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 637.130

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bezander 3 in Heukelum heeft in een verwachte vraagprijs van € 621.758. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.037 per m².

Verwachte vraagprijs Bezander 3
Onder gem. in HeukelumBoven gem.
€ 621.758[ € 590.670 – € 652.846 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.037[ € 3.836 – € 4.239 ]
Gem. vraagprijs in Heukelum
€ 729.625[ € 369.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bezander 3 adviseren wij in een bod van € 645.480, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 621.758 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 633.665+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 645.480+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 677.754+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bezander 3 zal in bij een vraagprijs van € 621.758 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bezander 3 in Heukelum bedragen € 3.265 per maand bij een woningwaarde van € 633.665. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 834.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.265/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.099
OZB€ 49
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 3.265
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.115.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bezander 3

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte437 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 633.665
Verwachte verkoopprijs€ 645.480
Verwachte vraagprijs€ 621.758
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtUitbreiding Heukelum→
PlaatsHeukelum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uitbreiding Heukelum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (11%)
C (17%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Uitbreiding Heukelum

Uitbreiding Heukelum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,2 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ringovenlaan 25, 4161BS Heukelum
Ringovenlaan 25
1986 · 144 m²
€ 534.712
Straatbeeld van Hoeghen Camp 3, 4161BE Heukelum
Hoeghen Camp 3
1979 · 131 m²
€ 582.538
Straatbeeld van Crommen Camp 46, 4161AW Heukelum
Crommen Camp 46
1975 · 175 m²
€ 659.912
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bezander 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 633.665 duidelijk in het hogere segment van Uitbreiding Heukelum. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bezander 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bezander 3 in Heukelum.

Wat is Bezander 3 in Heukelum waard?
Bezander 3 in Heukelum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 633.665 (bandbreedte € 557.625 – € 709.705). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uitbreiding Heukelum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bezander 3 in Heukelum?
De verwachte vraagprijs van Bezander 3 in Heukelum is in oktober 2026 € 621.758 (bandbreedte € 590.670 – € 652.846). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.115.
Hoeveel moet ik overbieden op Bezander 3 in Heukelum?
Voor Bezander 3 adviseren wij een bod van € 645.480 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bezander 3 in Heukelum?
De geschatte bruto maandlasten van Bezander 3 in Heukelum bedragen € 3.265 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 633.665 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.099 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bezander 3 in Heukelum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bezander 3 in Heukelum is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 16.488) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bezander 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uitbreiding Heukelum is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Bezander 3 ligt rond € 633.665. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bezander 3?
Huishoudens in de buurt van Bezander 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uitbreiding Heukelum heeft 29% van de woningen zonnepanelen.