Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorste Gewind 4

4161AC Heukelum

107 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 5.202Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 556.588
+2,7%
[ € 489.797 – € 623.379 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 543.371[ € 516.202 – € 570.540 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 570.127[ € 541.496 – € 598.496 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorste Gewind 4 in Heukelum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 556.588 (€ 5.202 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.222Sinds september +0,2%
+€ 14.48312 maanden +2,7%
€ -6.51912 mnd vs. NL -1,2%
Voorste Gewind 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 556.588 voor Voorste Gewind 4 in Heukelum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorste Gewind 4 in Heukelum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 570.127. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 556.588.

Verwachte verkoopprijs Voorste Gewind 4
€ 570.127[ € 541.496 – € 598.496 ]
Verkoper houdt over€ 562.606−€ 7.521 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.680+€ 13.553 kosten koper
Verkoopprijs€ 570.127
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.271
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.606

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorste Gewind 4 in Heukelum heeft in een verwachte vraagprijs van € 543.371. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.078 per m².

Verwachte vraagprijs Voorste Gewind 4
Onder gem. in HeukelumBoven gem.
€ 543.371[ € 516.202 – € 570.540 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.078[ € 4.824 – € 5.332 ]
Gem. vraagprijs in Heukelum
€ 729.625[ € 369.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorste Gewind 4 adviseren wij in een bod van € 570.127, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 543.371 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 556.588+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 570.127+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.633+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorste Gewind 4 zal in bij een vraagprijs van € 543.371 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorste Gewind 4 in Heukelum bedragen € 2.871 per maand bij een woningwaarde van € 556.588. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 757.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.871/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.722
OZB€ 43
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.871
Totaal betaald over 30 jaar€ 979.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorste Gewind 4

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte504 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 556.588
Verwachte verkoopprijs€ 570.127
Verwachte vraagprijs€ 543.371
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtUitbreiding Heukelum→
PlaatsHeukelum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uitbreiding Heukelum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (11%)
C (17%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Uitbreiding Heukelum

Uitbreiding Heukelum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,2 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorste Gewind 20, 4161AC Heukelum
Voorste Gewind 20
1968 · 99 m²
€ 441.813
Straatbeeld van Hoeghen Camp 3, 4161BE Heukelum
Hoeghen Camp 3
1979 · 131 m²
€ 582.538
Straatbeeld van Crommen Camp 46, 4161AW Heukelum
Crommen Camp 46
1975 · 175 m²
€ 659.912
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 556.588 ligt Voorste Gewind 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Uitbreiding Heukelum. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Voorste Gewind 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorste Gewind 4 in Heukelum.

Wat is Voorste Gewind 4 in Heukelum waard?
Voorste Gewind 4 in Heukelum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 556.588 (bandbreedte € 489.797 – € 623.379). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uitbreiding Heukelum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorste Gewind 4 in Heukelum?
De verwachte vraagprijs van Voorste Gewind 4 in Heukelum is in oktober 2026 € 543.371 (bandbreedte € 516.202 – € 570.540). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.202.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorste Gewind 4 in Heukelum?
Voor Voorste Gewind 4 adviseren wij een bod van € 570.127 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorste Gewind 4 in Heukelum?
De geschatte bruto maandlasten van Voorste Gewind 4 in Heukelum bedragen € 2.871 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 556.588 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.722 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorste Gewind 4 in Heukelum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorste Gewind 4 in Heukelum is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 14.483) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorste Gewind 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uitbreiding Heukelum is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Voorste Gewind 4 ligt rond € 556.588. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorste Gewind 4?
Huishoudens in de buurt van Voorste Gewind 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uitbreiding Heukelum heeft 29% van de woningen zonnepanelen.