Huiswaardemeter

Woningwaarde Dwarsweg 36

4161AE Heukelum

89 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.627Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.800
+2,7%
[ € 362.384 – € 461.216 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.080[ € 381.976 – € 422.184 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.755[ € 400.311 – € 442.449 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwarsweg 36 in Heukelum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.800 (€ 4.627 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 904Sinds september +0,2%
+€ 10.71512 maanden +2,7%
€ -4.82412 mnd vs. NL -1,2%
Dwarsweg 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.800 voor Dwarsweg 36 in Heukelum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwarsweg 36 in Heukelum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.755. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 411.800.

Verwachte verkoopprijs Dwarsweg 36
€ 421.755[ € 400.311 – € 442.449 ]
Verkoper houdt over€ 415.866−€ 5.889 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.340+€ 10.585 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.639
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.866

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwarsweg 36 in Heukelum heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.080. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.518 per m².

Verwachte vraagprijs Dwarsweg 36
Onder gem. in HeukelumBoven gem.
€ 402.080[ € 381.976 – € 422.184 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.518[ € 4.292 – € 4.744 ]
Gem. vraagprijs in Heukelum
€ 729.625[ € 369.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwarsweg 36 adviseren wij in een bod van € 421.755, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 402.080 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.800+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.755+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.843+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwarsweg 36 zal in bij een vraagprijs van € 402.080 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwarsweg 36 in Heukelum bedragen € 2.147 per maand bij een woningwaarde van € 411.800. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.147/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.014
OZB€ 32
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.147
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwarsweg 36

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.800
Verwachte verkoopprijs€ 421.755
Verwachte vraagprijs€ 402.080
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtUitbreiding Heukelum→
PlaatsHeukelum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uitbreiding Heukelum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (11%)
C (17%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Uitbreiding Heukelum

Uitbreiding Heukelum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,2 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorste Gewind 20, 4161AC Heukelum
Voorste Gewind 20
1968 · 99 m²
€ 441.813
Straatbeeld van Hoeghen Camp 3, 4161BE Heukelum
Hoeghen Camp 3
1979 · 131 m²
€ 582.538
Straatbeeld van Crommen Camp 46, 4161AW Heukelum
Crommen Camp 46
1975 · 175 m²
€ 659.912
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dwarsweg 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 411.800 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Uitbreiding Heukelum willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dwarsweg 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwarsweg 36 in Heukelum.

Wat is Dwarsweg 36 in Heukelum waard?
Dwarsweg 36 in Heukelum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.800 (bandbreedte € 362.384 – € 461.216). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uitbreiding Heukelum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dwarsweg 36 in Heukelum?
De verwachte vraagprijs van Dwarsweg 36 in Heukelum is in oktober 2026 € 402.080 (bandbreedte € 381.976 – € 422.184). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.627.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwarsweg 36 in Heukelum?
Voor Dwarsweg 36 adviseren wij een bod van € 421.755 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwarsweg 36 in Heukelum?
De geschatte bruto maandlasten van Dwarsweg 36 in Heukelum bedragen € 2.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.800 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.014 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwarsweg 36 in Heukelum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwarsweg 36 in Heukelum is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 10.715) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwarsweg 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uitbreiding Heukelum is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Dwarsweg 36 ligt rond € 411.800. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwarsweg 36?
Huishoudens in de buurt van Dwarsweg 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uitbreiding Heukelum heeft 29% van de woningen zonnepanelen.