Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin Julianastraat 11

4161AH Heukelum

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.464Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.905
+2,7%
[ € 396.796 – € 505.014 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.934[ € 417.937 – € 461.931 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.149[ € 438.834 – € 485.028 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Julianastraat 11 in Heukelum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.905 (€ 4.464 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 990Sinds september +0,2%
+€ 11.73312 maanden +2,7%
€ -5.28112 mnd vs. NL -1,2%
Koningin Julianastraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.905 voor Koningin Julianastraat 11 in Heukelum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Julianastraat 11 in Heukelum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.149. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 450.905.

Verwachte verkoopprijs Koningin Julianastraat 11
€ 462.149[ € 438.834 – € 485.028 ]
Verkoper houdt over€ 455.815−€ 6.334 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.542+€ 11.393 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.149
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.084
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.815

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningin Julianastraat 11 in Heukelum heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.934. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.356 per m².

Verwachte vraagprijs Koningin Julianastraat 11
Onder gem. in HeukelumBoven gem.
€ 439.934[ € 417.937 – € 461.931 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.356[ € 4.138 – € 4.574 ]
Gem. vraagprijs in Heukelum
€ 729.625[ € 369.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Julianastraat 11 adviseren wij in een bod van € 462.149, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 439.934 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.905+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.149+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.256+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Julianastraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 439.934 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Julianastraat 11 in Heukelum bedragen € 2.344 per maand bij een woningwaarde van € 450.905. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.205
OZB€ 35
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Julianastraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.905
Verwachte verkoopprijs€ 462.149
Verwachte vraagprijs€ 439.934
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtUitbreiding Heukelum→
PlaatsHeukelum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uitbreiding Heukelum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (11%)
C (17%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Uitbreiding Heukelum

Uitbreiding Heukelum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,2 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorste Gewind 20, 4161AC Heukelum
Voorste Gewind 20
1968 · 99 m²
€ 441.813
Straatbeeld van Hoeghen Camp 3, 4161BE Heukelum
Hoeghen Camp 3
1979 · 131 m²
€ 582.538
Straatbeeld van Ringovenlaan 25, 4161BS Heukelum
Ringovenlaan 25
1986 · 144 m²
€ 534.712
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningin Julianastraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 450.905 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Uitbreiding Heukelum willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koningin Julianastraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Julianastraat 11 in Heukelum.

Wat is Koningin Julianastraat 11 in Heukelum waard?
Koningin Julianastraat 11 in Heukelum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.905 (bandbreedte € 396.796 – € 505.014). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uitbreiding Heukelum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningin Julianastraat 11 in Heukelum?
De verwachte vraagprijs van Koningin Julianastraat 11 in Heukelum is in oktober 2026 € 439.934 (bandbreedte € 417.937 – € 461.931). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.464.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Julianastraat 11 in Heukelum?
Voor Koningin Julianastraat 11 adviseren wij een bod van € 462.149 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Julianastraat 11 in Heukelum?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Julianastraat 11 in Heukelum bedragen € 2.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.905 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.205 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Julianastraat 11 in Heukelum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Julianastraat 11 in Heukelum is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 11.733) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Julianastraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uitbreiding Heukelum is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Julianastraat 11 ligt rond € 450.905. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Julianastraat 11?
Huishoudens in de buurt van Koningin Julianastraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uitbreiding Heukelum heeft 29% van de woningen zonnepanelen.