Huiswaardemeter

Woningwaarde Vorsten Camp 4

4161AT Heukelum

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.585Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.016
+2,7%
[ € 372.254 – € 473.778 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.187[ € 392.528 – € 433.846 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.078[ € 411.369 – € 454.671 ]

Wat is mijn huis waard?

Vorsten Camp 4 in Heukelum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.016 (€ 3.585 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 928Sinds september +0,2%
+€ 11.00712 maanden +2,7%
€ -4.95512 mnd vs. NL -1,2%
Vorsten Camp 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.016 voor Vorsten Camp 4 in Heukelum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vorsten Camp 4 in Heukelum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.078. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 423.016.

Verwachte verkoopprijs Vorsten Camp 4
€ 433.078[ € 411.369 – € 454.671 ]
Verkoper houdt over€ 427.064−€ 6.014 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.890+€ 10.812 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.764
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.064

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vorsten Camp 4 in Heukelum heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.187. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.502 per m².

Verwachte vraagprijs Vorsten Camp 4
Onder gem. in HeukelumBoven gem.
€ 413.187[ € 392.528 – € 433.846 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.502[ € 3.327 – € 3.677 ]
Gem. vraagprijs in Heukelum
€ 729.625[ € 369.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vorsten Camp 4 adviseren wij in een bod van € 433.078, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 413.187 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.016+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.078+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.732+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vorsten Camp 4 zal in bij een vraagprijs van € 413.187 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vorsten Camp 4 in Heukelum bedragen € 2.210 per maand bij een woningwaarde van € 423.016. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.210/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.069
OZB€ 33
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.210
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vorsten Camp 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.016
Verwachte verkoopprijs€ 433.078
Verwachte vraagprijs€ 413.187
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtUitbreiding Heukelum→
PlaatsHeukelum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uitbreiding Heukelum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (11%)
C (17%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Uitbreiding Heukelum

Uitbreiding Heukelum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,2 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoeghen Camp 3, 4161BE Heukelum
Hoeghen Camp 3
1979 · 131 m²
€ 582.538
Straatbeeld van Voorste Gewind 20, 4161AC Heukelum
Voorste Gewind 20
1968 · 99 m²
€ 441.813
Straatbeeld van Ringovenlaan 25, 4161BS Heukelum
Ringovenlaan 25
1986 · 144 m²
€ 534.712
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vorsten Camp 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 423.016 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Uitbreiding Heukelum willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vorsten Camp 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vorsten Camp 4 in Heukelum.

Wat is Vorsten Camp 4 in Heukelum waard?
Vorsten Camp 4 in Heukelum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.016 (bandbreedte € 372.254 – € 473.778). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uitbreiding Heukelum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vorsten Camp 4 in Heukelum?
De verwachte vraagprijs van Vorsten Camp 4 in Heukelum is in oktober 2026 € 413.187 (bandbreedte € 392.528 – € 433.846). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.585.
Hoeveel moet ik overbieden op Vorsten Camp 4 in Heukelum?
Voor Vorsten Camp 4 adviseren wij een bod van € 433.078 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vorsten Camp 4 in Heukelum?
De geschatte bruto maandlasten van Vorsten Camp 4 in Heukelum bedragen € 2.210 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.016 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.069 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vorsten Camp 4 in Heukelum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vorsten Camp 4 in Heukelum is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 11.007) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vorsten Camp 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uitbreiding Heukelum is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Vorsten Camp 4 ligt rond € 423.016. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vorsten Camp 4?
Huishoudens in de buurt van Vorsten Camp 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uitbreiding Heukelum heeft 29% van de woningen zonnepanelen.