Huiswaardemeter

Woningwaarde Bezander 14

4161BR Heukelum

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.240Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.377
+2,7%
[ € 425.372 – € 541.382 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.800[ € 448.210 – € 495.390 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.238[ € 470.172 – € 519.664 ]

Wat is mijn huis waard?

Bezander 14 in Heukelum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.377 (€ 4.240 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.061Sinds september +0,2%
+€ 12.57812 maanden +2,7%
€ -5.66112 mnd vs. NL -1,2%
Bezander 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.377 voor Bezander 14 in Heukelum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bezander 14 in Heukelum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.238. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 483.377.

Verwachte verkoopprijs Bezander 14
€ 495.238[ € 470.172 – € 519.664 ]
Verkoper houdt over€ 488.540−€ 6.698 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.293+€ 12.055 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.238
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.448
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.540

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bezander 14 in Heukelum heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.800. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.139 per m².

Verwachte vraagprijs Bezander 14
Onder gem. in HeukelumBoven gem.
€ 471.800[ € 448.210 – € 495.390 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.139[ € 3.932 – € 4.346 ]
Gem. vraagprijs in Heukelum
€ 729.625[ € 369.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bezander 14 adviseren wij in een bod van € 495.238, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 471.800 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.377+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.238+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.000+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bezander 14 zal in bij een vraagprijs van € 471.800 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bezander 14 in Heukelum bedragen € 2.509 per maand bij een woningwaarde van € 483.377. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.364
OZB€ 38
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bezander 14

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.377
Verwachte verkoopprijs€ 495.238
Verwachte vraagprijs€ 471.800
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtUitbreiding Heukelum→
PlaatsHeukelum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uitbreiding Heukelum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (11%)
C (17%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Uitbreiding Heukelum

Uitbreiding Heukelum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,2 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoeghen Camp 3, 4161BE Heukelum
Hoeghen Camp 3
1979 · 131 m²
€ 582.538
Straatbeeld van Ringovenlaan 25, 4161BS Heukelum
Ringovenlaan 25
1986 · 144 m²
€ 534.712
Straatbeeld van Voorste Gewind 20, 4161AC Heukelum
Voorste Gewind 20
1968 · 99 m²
€ 441.813
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bezander 14 ligt met een geschatte woningwaarde van € 483.377 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Uitbreiding Heukelum willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bezander 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bezander 14 in Heukelum.

Wat is Bezander 14 in Heukelum waard?
Bezander 14 in Heukelum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.377 (bandbreedte € 425.372 – € 541.382). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uitbreiding Heukelum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bezander 14 in Heukelum?
De verwachte vraagprijs van Bezander 14 in Heukelum is in oktober 2026 € 471.800 (bandbreedte € 448.210 – € 495.390). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.240.
Hoeveel moet ik overbieden op Bezander 14 in Heukelum?
Voor Bezander 14 adviseren wij een bod van € 495.238 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bezander 14 in Heukelum?
De geschatte bruto maandlasten van Bezander 14 in Heukelum bedragen € 2.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.377 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.364 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bezander 14 in Heukelum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bezander 14 in Heukelum is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 12.578) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bezander 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uitbreiding Heukelum is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Bezander 14 ligt rond € 483.377. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bezander 14?
Huishoudens in de buurt van Bezander 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uitbreiding Heukelum heeft 29% van de woningen zonnepanelen.