Huiswaardemeter

Woningwaarde Bezander 4

4161BR Heukelum

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.217Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.663
+2,7%
[ € 437.943 – € 557.383 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.922[ € 461.626 – € 510.218 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.688[ € 483.784 – € 534.708 ]

Wat is mijn huis waard?

Bezander 4 in Heukelum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.663 (€ 4.217 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.092Sinds september +0,2%
+€ 12.94912 maanden +2,7%
€ -5.82912 mnd vs. NL -1,2%
Bezander 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.663 voor Bezander 4 in Heukelum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bezander 4 in Heukelum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.688. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 497.663.

Verwachte verkoopprijs Bezander 4
€ 509.688[ € 483.784 – € 534.708 ]
Verkoper houdt over€ 502.831−€ 6.857 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.032+€ 12.344 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.688
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.607
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.831

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bezander 4 in Heukelum heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.922. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.118 per m².

Verwachte vraagprijs Bezander 4
Onder gem. in HeukelumBoven gem.
€ 485.922[ € 461.626 – € 510.218 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.118[ € 3.912 – € 4.324 ]
Gem. vraagprijs in Heukelum
€ 729.625[ € 369.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bezander 4 adviseren wij in een bod van € 509.688, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 485.922 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.663+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.688+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.172+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bezander 4 zal in bij een vraagprijs van € 485.922 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bezander 4 in Heukelum bedragen € 2.581 per maand bij een woningwaarde van € 497.663. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.581/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.434
OZB€ 39
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.581
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bezander 4

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.663
Verwachte verkoopprijs€ 509.688
Verwachte vraagprijs€ 485.922
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtUitbreiding Heukelum→
PlaatsHeukelum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uitbreiding Heukelum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (11%)
C (17%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Uitbreiding Heukelum

Uitbreiding Heukelum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,2 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoeghen Camp 3, 4161BE Heukelum
Hoeghen Camp 3
1979 · 131 m²
€ 582.538
Straatbeeld van Ringovenlaan 25, 4161BS Heukelum
Ringovenlaan 25
1986 · 144 m²
€ 534.712
Straatbeeld van Bezander 3, 4161BR Heukelum
Bezander 3
1985 · 154 m²
€ 633.665
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 497.663 zit Bezander 4 in het middensegment van Uitbreiding Heukelum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Bezander 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bezander 4 in Heukelum.

Wat is Bezander 4 in Heukelum waard?
Bezander 4 in Heukelum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.663 (bandbreedte € 437.943 – € 557.383). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uitbreiding Heukelum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bezander 4 in Heukelum?
De verwachte vraagprijs van Bezander 4 in Heukelum is in oktober 2026 € 485.922 (bandbreedte € 461.626 – € 510.218). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.217.
Hoeveel moet ik overbieden op Bezander 4 in Heukelum?
Voor Bezander 4 adviseren wij een bod van € 509.688 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bezander 4 in Heukelum?
De geschatte bruto maandlasten van Bezander 4 in Heukelum bedragen € 2.581 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.663 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.434 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bezander 4 in Heukelum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bezander 4 in Heukelum is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 12.949) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bezander 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uitbreiding Heukelum is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Bezander 4 ligt rond € 497.663. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bezander 4?
Huishoudens in de buurt van Bezander 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uitbreiding Heukelum heeft 29% van de woningen zonnepanelen.