Huiswaardemeter

Woningwaarde Opsnijder 14

4161BT Heukelum

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.070Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.238
+2,7%
[ € 318.769 – € 405.707 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.565[ € 334.937 – € 370.193 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.177[ € 353.359 – € 390.554 ]

Wat is mijn huis waard?

Opsnijder 14 in Heukelum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.238 (€ 4.070 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 795Sinds september +0,2%
+€ 9.42512 maanden +2,7%
€ -4.24312 mnd vs. NL -1,2%
Opsnijder 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.238 voor Opsnijder 14 in Heukelum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opsnijder 14 in Heukelum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.177. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 362.238.

Verwachte verkoopprijs Opsnijder 14
€ 372.177[ € 353.359 – € 390.554 ]
Verkoper houdt over€ 366.833−€ 5.344 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.771+€ 9.594 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.177
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.094
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.833

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opsnijder 14 in Heukelum heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.565. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.961 per m².

Verwachte vraagprijs Opsnijder 14
Onder gem. in HeukelumBoven gem.
€ 352.565[ € 334.937 – € 370.193 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.961[ € 3.763 – € 4.159 ]
Gem. vraagprijs in Heukelum
€ 729.625[ € 369.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opsnijder 14 adviseren wij in een bod van € 372.177, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 352.565 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.238+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.177+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.786+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opsnijder 14 zal in bij een vraagprijs van € 352.565 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opsnijder 14 in Heukelum bedragen € 1.900 per maand bij een woningwaarde van € 362.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.900/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.771
OZB€ 28
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 1.900
Totaal betaald over 30 jaar€ 637.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opsnijder 14

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.238
Verwachte verkoopprijs€ 372.177
Verwachte vraagprijs€ 352.565
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtUitbreiding Heukelum→
PlaatsHeukelum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uitbreiding Heukelum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (11%)
C (17%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Uitbreiding Heukelum

Uitbreiding Heukelum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,2 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ringovenlaan 42, 4161BS Heukelum
Ringovenlaan 42
1994 · 88 m²
€ 382.752
Straatbeeld van Hoeghen Camp 3, 4161BE Heukelum
Hoeghen Camp 3
1979 · 131 m²
€ 582.538
Straatbeeld van Ringovenlaan 25, 4161BS Heukelum
Ringovenlaan 25
1986 · 144 m²
€ 534.712
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.238 is Opsnijder 14 een van de meer betaalbare woningen in Uitbreiding Heukelum. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Opsnijder 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opsnijder 14 in Heukelum.

Wat is Opsnijder 14 in Heukelum waard?
Opsnijder 14 in Heukelum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.238 (bandbreedte € 318.769 – € 405.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Uitbreiding Heukelum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opsnijder 14 in Heukelum?
De verwachte vraagprijs van Opsnijder 14 in Heukelum is in oktober 2026 € 352.565 (bandbreedte € 334.937 – € 370.193). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.070.
Hoeveel moet ik overbieden op Opsnijder 14 in Heukelum?
Voor Opsnijder 14 adviseren wij een bod van € 372.177 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opsnijder 14 in Heukelum?
De geschatte bruto maandlasten van Opsnijder 14 in Heukelum bedragen € 1.900 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.771 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opsnijder 14 in Heukelum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opsnijder 14 in Heukelum is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 9.425) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opsnijder 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uitbreiding Heukelum is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Opsnijder 14 ligt rond € 362.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opsnijder 14?
Huishoudens in de buurt van Opsnijder 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uitbreiding Heukelum heeft 29% van de woningen zonnepanelen.