Huiswaardemeter

Woningwaarde Opsnijder 8

4161BT Heukelum

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.845Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.531
+2,7%
[ € 358.627 – € 456.435 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.645[ € 377.763 – € 417.527 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.663[ € 396.651 – € 438.403 ]

Wat is mijn huis waard?

Opsnijder 8 in Heukelum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.531 (€ 3.845 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 894Sinds september +0,2%
+€ 10.60412 maanden +2,7%
€ -4.77312 mnd vs. NL -1,2%
Opsnijder 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.531 voor Opsnijder 8 in Heukelum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opsnijder 8 in Heukelum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.663. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 407.531.

Verwachte verkoopprijs Opsnijder 8
€ 417.663[ € 396.651 – € 438.403 ]
Verkoper houdt over€ 411.819−€ 5.844 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.166+€ 10.503 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.663
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.594
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.819

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opsnijder 8 in Heukelum heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.645. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.751 per m².

Verwachte vraagprijs Opsnijder 8
Onder gem. in HeukelumBoven gem.
€ 397.645[ € 377.763 – € 417.527 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.751[ € 3.564 – € 3.939 ]
Gem. vraagprijs in Heukelum
€ 729.625[ € 369.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opsnijder 8 adviseren wij in een bod van € 417.663, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 397.645 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.531+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.663+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.546+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opsnijder 8 zal in bij een vraagprijs van € 397.645 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opsnijder 8 in Heukelum bedragen € 2.130 per maand bij een woningwaarde van € 407.531. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.130/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.993
OZB€ 32
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.130
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opsnijder 8

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.531
Verwachte verkoopprijs€ 417.663
Verwachte vraagprijs€ 397.645
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtUitbreiding Heukelum→
PlaatsHeukelum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uitbreiding Heukelum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (11%)
C (17%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Uitbreiding Heukelum

Uitbreiding Heukelum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,2 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ringovenlaan 42, 4161BS Heukelum
Ringovenlaan 42
1994 · 88 m²
€ 382.752
Straatbeeld van Hoeghen Camp 3, 4161BE Heukelum
Hoeghen Camp 3
1979 · 131 m²
€ 582.538
Straatbeeld van Ringovenlaan 25, 4161BS Heukelum
Ringovenlaan 25
1986 · 144 m²
€ 534.712
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.531 is Opsnijder 8 een van de meer betaalbare woningen in Uitbreiding Heukelum. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Opsnijder 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opsnijder 8 in Heukelum.

Wat is Opsnijder 8 in Heukelum waard?
Opsnijder 8 in Heukelum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.531 (bandbreedte € 358.627 – € 456.435). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Uitbreiding Heukelum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opsnijder 8 in Heukelum?
De verwachte vraagprijs van Opsnijder 8 in Heukelum is in oktober 2026 € 397.645 (bandbreedte € 377.763 – € 417.527). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.845.
Hoeveel moet ik overbieden op Opsnijder 8 in Heukelum?
Voor Opsnijder 8 adviseren wij een bod van € 417.663 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opsnijder 8 in Heukelum?
De geschatte bruto maandlasten van Opsnijder 8 in Heukelum bedragen € 2.130 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.531 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.993 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opsnijder 8 in Heukelum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opsnijder 8 in Heukelum is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 10.604) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opsnijder 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uitbreiding Heukelum is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Opsnijder 8 ligt rond € 407.531. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opsnijder 8?
Huishoudens in de buurt van Opsnijder 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uitbreiding Heukelum heeft 29% van de woningen zonnepanelen.