Huiswaardemeter

Woningwaarde Afslaander 17

4161BW Heukelum

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.910Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.019
+2,7%
[ € 419.777 – € 534.261 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.827[ € 442.536 – € 489.118 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.479[ € 463.778 – € 512.596 ]

Wat is mijn huis waard?

Afslaander 17 in Heukelum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.019 (€ 3.910 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.047Sinds september +0,2%
+€ 12.41212 maanden +2,7%
€ -5.58712 mnd vs. NL -1,2%
Afslaander 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.019 voor Afslaander 17 in Heukelum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Afslaander 17 in Heukelum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.479. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 477.019.

Verwachte verkoopprijs Afslaander 17
€ 488.479[ € 463.778 – € 512.596 ]
Verkoper houdt over€ 481.856−€ 6.623 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.399+€ 11.920 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.479
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.373
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.856

Wat is de verwachte vraagprijs?

Afslaander 17 in Heukelum heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.827. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.818 per m².

Verwachte vraagprijs Afslaander 17
Onder gem. in HeukelumBoven gem.
€ 465.827[ € 442.536 – € 489.118 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.818[ € 3.627 – € 4.009 ]
Gem. vraagprijs in Heukelum
€ 729.625[ € 369.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Afslaander 17 adviseren wij in een bod van € 488.479, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 465.827 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.019+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.479+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.903+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Afslaander 17 zal in bij een vraagprijs van € 465.827 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Afslaander 17 in Heukelum bedragen € 2.479 per maand bij een woningwaarde van € 477.019. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.479/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.333
OZB€ 37
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.479
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Afslaander 17

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.019
Verwachte verkoopprijs€ 488.479
Verwachte vraagprijs€ 465.827
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtUitbreiding Heukelum→
PlaatsHeukelum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uitbreiding Heukelum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (11%)
C (17%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Uitbreiding Heukelum

Uitbreiding Heukelum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,2 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoeghen Camp 3, 4161BE Heukelum
Hoeghen Camp 3
1979 · 131 m²
€ 582.538
Straatbeeld van Ringovenlaan 25, 4161BS Heukelum
Ringovenlaan 25
1986 · 144 m²
€ 534.712
Straatbeeld van Ringovenlaan 42, 4161BS Heukelum
Ringovenlaan 42
1994 · 88 m²
€ 382.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Afslaander 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 477.019 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Uitbreiding Heukelum willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Afslaander 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Afslaander 17 in Heukelum.

Wat is Afslaander 17 in Heukelum waard?
Afslaander 17 in Heukelum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.019 (bandbreedte € 419.777 – € 534.261). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uitbreiding Heukelum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Afslaander 17 in Heukelum?
De verwachte vraagprijs van Afslaander 17 in Heukelum is in oktober 2026 € 465.827 (bandbreedte € 442.536 – € 489.118). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.910.
Hoeveel moet ik overbieden op Afslaander 17 in Heukelum?
Voor Afslaander 17 adviseren wij een bod van € 488.479 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Afslaander 17 in Heukelum?
De geschatte bruto maandlasten van Afslaander 17 in Heukelum bedragen € 2.479 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.019 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.333 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Afslaander 17 in Heukelum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Afslaander 17 in Heukelum is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 12.412) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Afslaander 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uitbreiding Heukelum is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Afslaander 17 ligt rond € 477.019. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Afslaander 17?
Huishoudens in de buurt van Afslaander 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uitbreiding Heukelum heeft 29% van de woningen zonnepanelen.