Huiswaardemeter

Woningwaarde Afslaander 9

4161BW Heukelum

67 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.466
+2,7%
[ € 251.210 – € 319.722 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.843[ € 263.951 – € 291.735 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.298[ € 278.468 – € 307.780 ]

Wat is mijn huis waard?

Afslaander 9 in Heukelum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.466 (€ 4.261 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 626Sinds september +0,2%
+€ 7.42812 maanden +2,7%
€ -3.34412 mnd vs. NL -1,2%
Afslaander 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.466 voor Afslaander 9 in Heukelum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Afslaander 9 in Heukelum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.298. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 285.466.

Verwachte verkoopprijs Afslaander 9
€ 293.298[ € 278.468 – € 307.780 ]
Verkoper houdt over€ 288.822−€ 4.476 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.314+€ 8.016 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.298
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.226
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.822

Wat is de verwachte vraagprijs?

Afslaander 9 in Heukelum heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.843. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.147 per m².

Verwachte vraagprijs Afslaander 9
Onder gem. in HeukelumBoven gem.
€ 277.843[ € 263.951 – € 291.735 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.147[ € 3.940 – € 4.354 ]
Gem. vraagprijs in Heukelum
€ 729.625[ € 369.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Afslaander 9 adviseren wij in een bod van € 293.298, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 277.843 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.466+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.298+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.963+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Afslaander 9 zal in bij een vraagprijs van € 277.843 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Afslaander 9 in Heukelum bedragen € 1.514 per maand bij een woningwaarde van € 285.466. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.514/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.396
OZB€ 22
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 1.514
Totaal betaald over 30 jaar€ 502.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Afslaander 9

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte67 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.466
Verwachte verkoopprijs€ 293.298
Verwachte vraagprijs€ 277.843
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtUitbreiding Heukelum→
PlaatsHeukelum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uitbreiding Heukelum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (11%)
C (17%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Uitbreiding Heukelum

Uitbreiding Heukelum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,2 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ringovenlaan 42, 4161BS Heukelum
Ringovenlaan 42
1994 · 88 m²
€ 382.752
Straatbeeld van Hoeghen Camp 3, 4161BE Heukelum
Hoeghen Camp 3
1979 · 131 m²
€ 582.538
Straatbeeld van Lingewal 9, 4161CG Heukelum
Lingewal 9
1983 · 108 m²
€ 408.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.466 is Afslaander 9 een van de meer betaalbare woningen in Uitbreiding Heukelum. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Afslaander 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Afslaander 9 in Heukelum.

Wat is Afslaander 9 in Heukelum waard?
Afslaander 9 in Heukelum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.466 (bandbreedte € 251.210 – € 319.722). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Uitbreiding Heukelum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Afslaander 9 in Heukelum?
De verwachte vraagprijs van Afslaander 9 in Heukelum is in oktober 2026 € 277.843 (bandbreedte € 263.951 – € 291.735). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Afslaander 9 in Heukelum?
Voor Afslaander 9 adviseren wij een bod van € 293.298 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Afslaander 9 in Heukelum?
De geschatte bruto maandlasten van Afslaander 9 in Heukelum bedragen € 1.514 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.466 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.396 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Afslaander 9 in Heukelum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Afslaander 9 in Heukelum is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 7.428) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Afslaander 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uitbreiding Heukelum is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Afslaander 9 ligt rond € 285.466. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Afslaander 9?
Huishoudens in de buurt van Afslaander 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uitbreiding Heukelum heeft 29% van de woningen zonnepanelen.