Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 12

4161CJ Heukelum

69 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.838Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.815
+2,7%
[ € 293.757 – € 373.873 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.086[ € 308.832 – € 341.340 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.778[ € 325.509 – € 359.772 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 12 in Heukelum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.815 (€ 4.838 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 733Sinds september +0,2%
+€ 8.68612 maanden +2,7%
€ -3.91012 mnd vs. NL -1,2%
Molenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.815 voor Molenstraat 12 in Heukelum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 12 in Heukelum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.778. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 333.815.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 12
€ 342.778[ € 325.509 – € 359.772 ]
Verkoper houdt over€ 337.757−€ 5.021 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.784+€ 9.006 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.778
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.771
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.757

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 12 in Heukelum heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.086. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.711 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 12
Onder gem. in HeukelumBoven gem.
€ 325.086[ € 308.832 – € 341.340 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.711[ € 4.476 – € 4.947 ]
Gem. vraagprijs in Heukelum
€ 729.625[ € 369.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 342.778, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 325.086 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.815+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.778+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.917+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 325.086 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 12 in Heukelum bedragen € 1.754 per maand bij een woningwaarde van € 333.815. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.754/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.632
OZB€ 26
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 1.754
Totaal betaald over 30 jaar€ 587.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.815
Verwachte verkoopprijs€ 342.778
Verwachte vraagprijs€ 325.086
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtHeukelum Oude Kern→
PlaatsHeukelum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heukelum Oude Kern besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (21%)
B (12%)
C (28%)
D (9%)
E (7%)
F (11%)
G (13%)

Wonen in Heukelum Oude Kern

Heukelum Oude Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation30,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lingewal 9, 4161CG Heukelum
Lingewal 9
1983 · 108 m²
€ 408.747
Straatbeeld van Ringovenlaan 42, 4161BS Heukelum
Ringovenlaan 42
1994 · 88 m²
€ 382.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 333.815 is Molenstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Heukelum Oude Kern. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 12 in Heukelum.

Wat is Molenstraat 12 in Heukelum waard?
Molenstraat 12 in Heukelum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.815 (bandbreedte € 293.757 – € 373.873). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heukelum Oude Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 12 in Heukelum?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 12 in Heukelum is in oktober 2026 € 325.086 (bandbreedte € 308.832 – € 341.340). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.838.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 12 in Heukelum?
Voor Molenstraat 12 adviseren wij een bod van € 342.778 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 12 in Heukelum?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 12 in Heukelum bedragen € 1.754 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.815 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.632 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 12 in Heukelum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 12 in Heukelum is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 8.686) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heukelum Oude Kern is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 12 ligt rond € 333.815. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heukelum Oude Kern heeft 15% van de woningen zonnepanelen.