Huiswaardemeter

Woningwaarde Uitkruier 10

4161DB Heukelum

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.818Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.587
+2,7%
[ € 413.237 – € 525.937 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.553[ € 435.625 – € 481.481 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.886[ € 456.535 – € 504.592 ]

Wat is mijn huis waard?

Uitkruier 10 in Heukelum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.587 (€ 3.818 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.031Sinds september +0,2%
+€ 12.21912 maanden +2,7%
€ -5.50012 mnd vs. NL -1,2%
Uitkruier 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.587 voor Uitkruier 10 in Heukelum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uitkruier 10 in Heukelum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.886. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 469.587.

Verwachte verkoopprijs Uitkruier 10
€ 480.886[ € 456.535 – € 504.592 ]
Verkoper houdt over€ 474.346−€ 6.540 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.654+€ 11.768 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.886
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.290
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.346

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uitkruier 10 in Heukelum heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.553. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.728 per m².

Verwachte vraagprijs Uitkruier 10
Onder gem. in HeukelumBoven gem.
€ 458.553[ € 435.625 – € 481.481 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.728[ € 3.542 – € 3.914 ]
Gem. vraagprijs in Heukelum
€ 729.625[ € 369.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uitkruier 10 adviseren wij in een bod van € 480.886, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 458.553 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.587+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.886+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.930+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uitkruier 10 zal in bij een vraagprijs van € 458.553 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uitkruier 10 in Heukelum bedragen € 2.442 per maand bij een woningwaarde van € 469.587. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.296
OZB€ 37
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uitkruier 10

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.587
Verwachte verkoopprijs€ 480.886
Verwachte vraagprijs€ 458.553
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtUitbreiding Heukelum→
PlaatsHeukelum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uitbreiding Heukelum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (11%)
C (17%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Uitbreiding Heukelum

Uitbreiding Heukelum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,2 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoeghen Camp 3, 4161BE Heukelum
Hoeghen Camp 3
1979 · 131 m²
€ 582.538
Straatbeeld van Ringovenlaan 25, 4161BS Heukelum
Ringovenlaan 25
1986 · 144 m²
€ 534.712
Straatbeeld van Ringovenlaan 42, 4161BS Heukelum
Ringovenlaan 42
1994 · 88 m²
€ 382.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Uitkruier 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 469.587 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Uitbreiding Heukelum willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Uitkruier 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uitkruier 10 in Heukelum.

Wat is Uitkruier 10 in Heukelum waard?
Uitkruier 10 in Heukelum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.587 (bandbreedte € 413.237 – € 525.937). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uitbreiding Heukelum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uitkruier 10 in Heukelum?
De verwachte vraagprijs van Uitkruier 10 in Heukelum is in oktober 2026 € 458.553 (bandbreedte € 435.625 – € 481.481). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.818.
Hoeveel moet ik overbieden op Uitkruier 10 in Heukelum?
Voor Uitkruier 10 adviseren wij een bod van € 480.886 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uitkruier 10 in Heukelum?
De geschatte bruto maandlasten van Uitkruier 10 in Heukelum bedragen € 2.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.587 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.296 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uitkruier 10 in Heukelum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uitkruier 10 in Heukelum is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 12.219) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uitkruier 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uitbreiding Heukelum is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Uitkruier 10 ligt rond € 469.587. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uitkruier 10?
Huishoudens in de buurt van Uitkruier 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uitbreiding Heukelum heeft 29% van de woningen zonnepanelen.