Huiswaardemeter

Woningwaarde Uitkruier 6

4161DB Heukelum

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.634Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.004
+2,7%
[ € 393.364 – € 500.644 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.517[ € 414.691 – € 458.343 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.743[ € 434.596 – € 480.343 ]

Wat is mijn huis waard?

Uitkruier 6 in Heukelum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.004 (€ 3.634 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 981Sinds september +0,2%
+€ 11.63112 maanden +2,7%
€ -5.23612 mnd vs. NL -1,2%
Uitkruier 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.004 voor Uitkruier 6 in Heukelum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uitkruier 6 in Heukelum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.743. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 447.004.

Verwachte verkoopprijs Uitkruier 6
€ 457.743[ € 434.596 – € 480.343 ]
Verkoper houdt over€ 451.458−€ 6.285 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.048+€ 11.305 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.743
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.035
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.458

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uitkruier 6 in Heukelum heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.517. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.549 per m².

Verwachte vraagprijs Uitkruier 6
Onder gem. in HeukelumBoven gem.
€ 436.517[ € 414.691 – € 458.343 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.549[ € 3.371 – € 3.726 ]
Gem. vraagprijs in Heukelum
€ 729.625[ € 369.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uitkruier 6 adviseren wij in een bod van € 457.743, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 436.517 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.004+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.743+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.630+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uitkruier 6 zal in bij een vraagprijs van € 436.517 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uitkruier 6 in Heukelum bedragen € 2.330 per maand bij een woningwaarde van € 447.004. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.186
OZB€ 35
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uitkruier 6

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.004
Verwachte verkoopprijs€ 457.743
Verwachte vraagprijs€ 436.517
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtUitbreiding Heukelum→
PlaatsHeukelum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uitbreiding Heukelum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (11%)
C (17%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Uitbreiding Heukelum

Uitbreiding Heukelum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,2 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoeghen Camp 3, 4161BE Heukelum
Hoeghen Camp 3
1979 · 131 m²
€ 582.538
Straatbeeld van Ringovenlaan 25, 4161BS Heukelum
Ringovenlaan 25
1986 · 144 m²
€ 534.712
Straatbeeld van Ringovenlaan 42, 4161BS Heukelum
Ringovenlaan 42
1994 · 88 m²
€ 382.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Uitkruier 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 447.004 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Uitbreiding Heukelum willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Uitkruier 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uitkruier 6 in Heukelum.

Wat is Uitkruier 6 in Heukelum waard?
Uitkruier 6 in Heukelum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.004 (bandbreedte € 393.364 – € 500.644). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uitbreiding Heukelum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uitkruier 6 in Heukelum?
De verwachte vraagprijs van Uitkruier 6 in Heukelum is in oktober 2026 € 436.517 (bandbreedte € 414.691 – € 458.343). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.634.
Hoeveel moet ik overbieden op Uitkruier 6 in Heukelum?
Voor Uitkruier 6 adviseren wij een bod van € 457.743 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uitkruier 6 in Heukelum?
De geschatte bruto maandlasten van Uitkruier 6 in Heukelum bedragen € 2.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.004 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.186 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uitkruier 6 in Heukelum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uitkruier 6 in Heukelum is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 11.631) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uitkruier 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uitbreiding Heukelum is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Uitkruier 6 ligt rond € 447.004. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uitkruier 6?
Huishoudens in de buurt van Uitkruier 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uitbreiding Heukelum heeft 29% van de woningen zonnepanelen.