Huiswaardemeter

Woningwaarde Vormer 15

4161DE Heukelum

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 4.000Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.018
+2,7%
[ € 408.336 – € 519.700 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.910[ € 430.265 – € 475.556 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.398[ € 451.348 – € 498.858 ]

Wat is mijn huis waard?

Vormer 15 in Heukelum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.018 (€ 4.000 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.018Sinds september +0,2%
+€ 12.07412 maanden +2,7%
€ -5.43512 mnd vs. NL -1,2%
Vormer 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.018 voor Vormer 15 in Heukelum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vormer 15 in Heukelum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.398. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 464.018.

Verwachte verkoopprijs Vormer 15
€ 475.398[ € 451.348 – € 498.858 ]
Verkoper houdt over€ 468.919−€ 6.479 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.056+€ 11.658 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.398
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.229
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.919

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vormer 15 in Heukelum heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.910. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.904 per m².

Verwachte vraagprijs Vormer 15
Onder gem. in HeukelumBoven gem.
€ 452.910[ € 430.265 – € 475.556 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.904[ € 3.709 – € 4.100 ]
Gem. vraagprijs in Heukelum
€ 729.625[ € 369.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vormer 15 adviseren wij in een bod van € 475.398, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 452.910 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.018+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.398+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.168+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vormer 15 zal in bij een vraagprijs van € 452.910 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vormer 15 in Heukelum bedragen € 2.413 per maand bij een woningwaarde van € 464.018. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.413/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.269
OZB€ 36
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.413
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vormer 15

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.018
Verwachte verkoopprijs€ 475.398
Verwachte vraagprijs€ 452.910
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtUitbreiding Heukelum→
PlaatsHeukelum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uitbreiding Heukelum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (11%)
C (17%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Uitbreiding Heukelum

Uitbreiding Heukelum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,2 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dwarsweg 5a, 4161AD Heukelum
Dwarsweg 5a
1999 · 184 m²
€ 1.169.739
Straatbeeld van Spijkse Kweldijk 52, 4211CZ Spijk
Spijkse Kweldijk 52
2021 · 230 m²
€ 1.109.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vormer 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 464.018 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Uitbreiding Heukelum willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vormer 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vormer 15 in Heukelum.

Wat is Vormer 15 in Heukelum waard?
Vormer 15 in Heukelum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.018 (bandbreedte € 408.336 – € 519.700). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uitbreiding Heukelum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vormer 15 in Heukelum?
De verwachte vraagprijs van Vormer 15 in Heukelum is in oktober 2026 € 452.910 (bandbreedte € 430.265 – € 475.556). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.000.
Hoeveel moet ik overbieden op Vormer 15 in Heukelum?
Voor Vormer 15 adviseren wij een bod van € 475.398 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vormer 15 in Heukelum?
De geschatte bruto maandlasten van Vormer 15 in Heukelum bedragen € 2.413 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.018 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.269 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vormer 15 in Heukelum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vormer 15 in Heukelum is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 12.074) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vormer 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uitbreiding Heukelum is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Vormer 15 ligt rond € 464.018. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vormer 15?
Huishoudens in de buurt van Vormer 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uitbreiding Heukelum heeft 29% van de woningen zonnepanelen.