Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lege Hearewei 46, 9054KD Hijum

Woningwaarde Lege Hearewei 46

9054KD Hijum

101 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.394Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 241.770
+2,3%
[ € 212.758 – € 270.782 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 236.003[ € 224.203 – € 247.803 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 247.678[ € 235.189 – € 259.945 ]

Wat is mijn huis waard?

Lege Hearewei 46 in Hijum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 241.770 (€ 2.394 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 589Sinds juli +0,2%
+€ 5.43812 maanden +2,3%
€ -2.90912 mnd vs. NL -1,2%
Lege Hearewei 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 241.770 voor Lege Hearewei 46 in Hijum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lege Hearewei 46 in Hijum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 247.678. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 241.770.

Verwachte verkoopprijs Lege Hearewei 46
€ 247.678[ € 235.189 – € 259.945 ]
Verkoper houdt over€ 243.704−€ 3.974 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 254.782+€ 7.104 kosten koper
Verkoopprijs€ 247.678
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.724
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 243.704

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lege Hearewei 46 in Hijum heeft in een verwachte vraagprijs van € 236.003. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.337 per m².

Verwachte vraagprijs Lege Hearewei 46
Onder gem. in Stiens e.o.Boven gem.
€ 236.003[ € 224.203 – € 247.803 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.337[ € 2.220 – € 2.453 ]
Gem. vraagprijs in Stiens e.o.
€ 393.650[ € 249.500 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lege Hearewei 46 adviseren wij in een bod van € 247.678, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 236.003 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 241.770+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 247.678+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 260.062+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lege Hearewei 46 zal in bij een vraagprijs van € 236.003 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lege Hearewei 46 in Hijum bedragen € 1.273 per maand bij een woningwaarde van € 241.770. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 442.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.182
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 425.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lege Hearewei 46

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 241.770
Verwachte verkoopprijs€ 247.678
Verwachte vraagprijs€ 236.003
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHijum→
PlaatsHijum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hijum besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (38%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (11%)

Wonen in Hijum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hijum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,6 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,5 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Loane 46, 9054KT Hijum
De Loane 46
1948 · 74 m²
€ 201.453
Straatbeeld van Holdingawei 27, 9053LT Feinsum
Holdingawei 27
1948 · 72 m²
€ 175.032
Straatbeeld van Dr. W. Kokstrjitte 30, 9051EB Stiens
Dr. W. Kokstrjitte 30
1969 · 114 m²
€ 276.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 241.770 is Lege Hearewei 46 een van de meer betaalbare woningen in Hijum. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lege Hearewei 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lege Hearewei 46 in Hijum.

Wat is Lege Hearewei 46 in Hijum waard?
Lege Hearewei 46 in Hijum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 241.770 (bandbreedte € 212.758 – € 270.782). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hijum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lege Hearewei 46 in Hijum?
De verwachte vraagprijs van Lege Hearewei 46 in Hijum is in augustus 2026 € 236.003 (bandbreedte € 224.203 – € 247.803). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.394.
Hoeveel moet ik overbieden op Lege Hearewei 46 in Hijum?
Voor Lege Hearewei 46 adviseren wij een bod van € 247.678 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lege Hearewei 46 in Hijum?
De geschatte bruto maandlasten van Lege Hearewei 46 in Hijum bedragen € 1.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 241.770 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.182 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lege Hearewei 46 in Hijum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lege Hearewei 46 in Hijum is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 5.438) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lege Hearewei 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hijum is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Lege Hearewei 46 ligt rond € 241.770. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lege Hearewei 46?
Huishoudens in de buurt van Lege Hearewei 46 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hijum heeft 28% van de woningen zonnepanelen.