Huiswaardemeter
Straatbeeld van Poaitrije 18, 9054KV Hijum

Woningwaarde Poaitrije 18

9054KV Hijum

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.444Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.430
+2,3%
[ € 215.098 – € 273.762 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 238.512[ € 226.586 – € 250.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 250.495[ € 237.915 – € 262.960 ]

Wat is mijn huis waard?

Poaitrije 18 in Hijum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 244.430 (€ 2.444 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 596Sinds juli +0,2%
+€ 5.49812 maanden +2,3%
€ -2.94112 mnd vs. NL -1,2%
Poaitrije 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.430 voor Poaitrije 18 in Hijum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poaitrije 18 in Hijum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 250.495. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 244.430.

Verwachte verkoopprijs Poaitrije 18
€ 250.495[ € 237.915 – € 262.960 ]
Verkoper houdt over€ 246.490−€ 4.005 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 257.655+€ 7.160 kosten koper
Verkoopprijs€ 250.495
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.755
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 246.490

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poaitrije 18 in Hijum heeft in een verwachte vraagprijs van € 238.512. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.385 per m².

Verwachte vraagprijs Poaitrije 18
Onder gem. in Stiens e.o.Boven gem.
€ 238.512[ € 226.586 – € 250.438 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.385[ € 2.266 – € 2.504 ]
Gem. vraagprijs in Stiens e.o.
€ 393.650[ € 249.500 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poaitrije 18 adviseren wij in een bod van € 250.495, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 238.512 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.430+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 250.495+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 263.020+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poaitrije 18 zal in bij een vraagprijs van € 238.512 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poaitrije 18 in Hijum bedragen € 1.286 per maand bij een woningwaarde van € 244.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.286/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.195
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.286
Totaal betaald over 30 jaar€ 430.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poaitrije 18

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte273 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.430
Verwachte verkoopprijs€ 250.495
Verwachte vraagprijs€ 238.512
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHijum→
PlaatsHijum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hijum besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (38%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (11%)

Wonen in Hijum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hijum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,6 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,5 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ekersein 8, 9054KW Hijum
Ekersein 8
1992 · 115 m²
€ 377.119
Straatbeeld van Iestdyk 14, 9053LS Feinsum
Iestdyk 14
1975 · 108 m²
€ 250.928
Straatbeeld van Iestdyk 12, 9053LS Feinsum
Iestdyk 12
1975 · 152 m²
€ 355.409
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 244.430 is Poaitrije 18 een van de meer betaalbare woningen in Hijum. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Poaitrije 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poaitrije 18 in Hijum.

Wat is Poaitrije 18 in Hijum waard?
Poaitrije 18 in Hijum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.430 (bandbreedte € 215.098 – € 273.762). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hijum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poaitrije 18 in Hijum?
De verwachte vraagprijs van Poaitrije 18 in Hijum is in augustus 2026 € 238.512 (bandbreedte € 226.586 – € 250.438). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.444.
Hoeveel moet ik overbieden op Poaitrije 18 in Hijum?
Voor Poaitrije 18 adviseren wij een bod van € 250.495 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poaitrije 18 in Hijum?
De geschatte bruto maandlasten van Poaitrije 18 in Hijum bedragen € 1.286 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.195 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poaitrije 18 in Hijum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poaitrije 18 in Hijum is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 5.498) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poaitrije 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hijum is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Poaitrije 18 ligt rond € 244.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poaitrije 18?
Huishoudens in de buurt van Poaitrije 18 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hijum heeft 28% van de woningen zonnepanelen.