Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoptilsterdyk 30

9027BE Hilaard

73 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 2.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 207.130
+3,0%
[ € 182.274 – € 231.986 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 202.285[ € 192.171 – € 212.399 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 212.091[ € 201.395 – € 222.594 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoptilsterdyk 30 in Hilaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 207.130 (€ 2.837 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 505Sinds september +0,2%
+€ 5.97612 maanden +3,0%
€ -1.81712 mnd vs. NL -0,9%
Hoptilsterdyk 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 207.130 voor Hoptilsterdyk 30 in Hilaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoptilsterdyk 30 in Hilaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 212.091. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 207.130.

Verwachte verkoopprijs Hoptilsterdyk 30
€ 212.091[ € 201.395 – € 222.594 ]
Verkoper houdt over€ 208.508−€ 3.583 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 218.483+€ 6.392 kosten koper
Verkoopprijs€ 212.091
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.333
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 208.508

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoptilsterdyk 30 in Hilaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 202.285. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.771 per m².

Verwachte vraagprijs Hoptilsterdyk 30
Onder gem. in Dorpen Zuid-WestBoven gem.
€ 202.285[ € 192.171 – € 212.399 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.771[ € 2.632 – € 2.910 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-West
€ 605.375[ € 261.000 – € 1.349.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoptilsterdyk 30 adviseren wij in een bod van € 212.091, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 202.285 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 207.130+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 212.091+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 222.696+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoptilsterdyk 30 zal in bij een vraagprijs van € 202.285 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoptilsterdyk 30 in Hilaard bedragen € 1.094 per maand bij een woningwaarde van € 207.130. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 407.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.094/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.013
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.094
Totaal betaald over 30 jaar€ 364.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoptilsterdyk 30

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 207.130
Verwachte verkoopprijs€ 212.091
Verwachte vraagprijs€ 202.285
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHilaard→
PlaatsHilaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hilaard besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (16%)
B (24%)
C (29%)
D (8%)
E (6%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Hilaard

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hilaard op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,7 km en een huisarts op 6,0 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt5,7 km
Basisschool4,4 km
Kinderdagverblijf4,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjessingawei 5, 9027BH Hilaard
Tjessingawei 5
1930 · 130 m²
€ 347.256
Straatbeeld van Húns 23, 8832KC Húns
Húns 23
1920 · 77 m²
€ 196.243
Straatbeeld van Húns 15, 8832KB Húns
Húns 15
1919 · 71 m²
€ 160.031
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 207.130 is Hoptilsterdyk 30 een van de meer betaalbare woningen in Hilaard. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hoptilsterdyk 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoptilsterdyk 30 in Hilaard.

Wat is Hoptilsterdyk 30 in Hilaard waard?
Hoptilsterdyk 30 in Hilaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 207.130 (bandbreedte € 182.274 – € 231.986). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hilaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoptilsterdyk 30 in Hilaard?
De verwachte vraagprijs van Hoptilsterdyk 30 in Hilaard is in oktober 2026 € 202.285 (bandbreedte € 192.171 – € 212.399). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.837.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoptilsterdyk 30 in Hilaard?
Voor Hoptilsterdyk 30 adviseren wij een bod van € 212.091 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoptilsterdyk 30 in Hilaard?
De geschatte bruto maandlasten van Hoptilsterdyk 30 in Hilaard bedragen € 1.094 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 207.130 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.013 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoptilsterdyk 30 in Hilaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoptilsterdyk 30 in Hilaard is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.976) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoptilsterdyk 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hilaard is € 315.000. De geschatte marktwaarde van Hoptilsterdyk 30 ligt rond € 207.130. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoptilsterdyk 30?
Huishoudens in de buurt van Hoptilsterdyk 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hilaard heeft 28% van de woningen zonnepanelen.