Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjessingawei 22

9027BH Hilaard

118 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.893Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.334
+3,0%
[ € 300.374 – € 382.294 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.175[ € 317.466 – € 350.884 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.647[ € 331.117 – € 365.972 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjessingawei 22 in Hilaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.334 (€ 2.893 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 832Sinds september +0,2%
+€ 9.84912 maanden +3,0%
€ -2.99312 mnd vs. NL -0,9%
Tjessingawei 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.334 voor Tjessingawei 22 in Hilaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjessingawei 22 in Hilaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.647. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 341.334.

Verwachte verkoopprijs Tjessingawei 22
€ 348.647[ € 331.117 – € 365.972 ]
Verkoper houdt over€ 343.562−€ 5.085 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.770+€ 9.123 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.647
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.835
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.562

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjessingawei 22 in Hilaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.175. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.832 per m².

Verwachte vraagprijs Tjessingawei 22
Onder gem. in Dorpen Zuid-WestBoven gem.
€ 334.175[ € 317.466 – € 350.884 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.832[ € 2.690 – € 2.974 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-West
€ 605.375[ € 261.000 – € 1.349.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjessingawei 22 adviseren wij in een bod van € 348.647, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 334.175 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.334+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.647+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.079+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjessingawei 22 zal in bij een vraagprijs van € 334.175 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjessingawei 22 in Hilaard bedragen € 1.773 per maand bij een woningwaarde van € 341.334. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.773/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.669
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.773
Totaal betaald over 30 jaar€ 600.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjessingawei 22

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.334
Verwachte verkoopprijs€ 348.647
Verwachte vraagprijs€ 334.175
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHilaard→
PlaatsHilaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hilaard besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (16%)
B (24%)
C (29%)
D (8%)
E (6%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Hilaard

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hilaard op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,7 km en een huisarts op 6,0 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt5,7 km
Basisschool4,4 km
Kinderdagverblijf4,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjessingawei 5, 9027BH Hilaard
Tjessingawei 5
1930 · 130 m²
€ 347.256
Straatbeeld van Hegedyk 17, 9089BM Wytgaard
Hegedyk 17
1930 · 121 m²
€ 246.868
Straatbeeld van Hegedyk 45, 9026BA Jellum
Hegedyk 45
1928 · 193 m²
€ 307.389
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tjessingawei 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 341.334 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hilaard willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tjessingawei 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjessingawei 22 in Hilaard.

Wat is Tjessingawei 22 in Hilaard waard?
Tjessingawei 22 in Hilaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.334 (bandbreedte € 300.374 – € 382.294). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hilaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjessingawei 22 in Hilaard?
De verwachte vraagprijs van Tjessingawei 22 in Hilaard is in oktober 2026 € 334.175 (bandbreedte € 317.466 – € 350.884). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.893.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjessingawei 22 in Hilaard?
Voor Tjessingawei 22 adviseren wij een bod van € 348.647 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjessingawei 22 in Hilaard?
De geschatte bruto maandlasten van Tjessingawei 22 in Hilaard bedragen € 1.773 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.334 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.669 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjessingawei 22 in Hilaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjessingawei 22 in Hilaard is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.849) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjessingawei 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hilaard is € 315.000. De geschatte marktwaarde van Tjessingawei 22 ligt rond € 341.334. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjessingawei 22?
Huishoudens in de buurt van Tjessingawei 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hilaard heeft 28% van de woningen zonnepanelen.