Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hegedyk 17, 9089BM Wytgaard

Woningwaarde Hegedyk 17

9089BM Wytgaard

121 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.040Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.868
+2,3%
[ € 217.244 – € 276.492 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 241.283[ € 229.219 – € 253.347 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 252.583[ € 240.909 – € 266.268 ]

Wat is mijn huis waard?

Hegedyk 17 in Wytgaard heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 246.868 (€ 2.040 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 602Sinds juli +0,2%
+€ 5.55212 maanden +2,3%
€ -2.97112 mnd vs. NL -1,2%
Hegedyk 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.868 voor Hegedyk 17 in Wytgaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hegedyk 17 in Wytgaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 252.583. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 246.868.

Verwachte verkoopprijs Hegedyk 17
€ 252.583[ € 240.909 – € 266.268 ]
Verkoper houdt over€ 248.555−€ 4.028 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 259.785+€ 7.202 kosten koper
Verkoopprijs€ 252.583
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.778
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 248.555

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hegedyk 17 in Wytgaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 241.283. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.994 per m².

Verwachte vraagprijs Hegedyk 17
Onder gem. in Dorpen Zuid-WestBoven gem.
€ 241.283[ € 229.219 – € 253.347 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.994[ € 1.894 – € 2.094 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-West
€ 733.944[ € 275.000 – € 1.349.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hegedyk 17 adviseren wij in een bod van € 252.583, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 241.283 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.868+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 252.583+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 265.212+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hegedyk 17 zal in bij een vraagprijs van € 241.283 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hegedyk 17 in Wytgaard bedragen € 1.303 per maand bij een woningwaarde van € 246.868. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.207
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 434.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hegedyk 17

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.868
Verwachte verkoopprijs€ 252.583
Verwachte vraagprijs€ 241.283
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBuitengebied Wytgaard→
PlaatsWytgaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Wytgaard besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.630 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (4%)
C (17%)
D (13%)
E (9%)
F (9%)
G (26%)

Wonen in Buitengebied Wytgaard

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Wytgaard op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 1,2 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hegedyk 57, 9089BP Wytgaard
Hegedyk 57
1912 · 154 m²
€ 263.715
Straatbeeld van Tjessingawei 5, 9027BH Hilaard
Tjessingawei 5
1930 · 130 m²
€ 352.590
Straatbeeld van Hegedyk 45, 9026BA Jellum
Hegedyk 45
1928 · 184 m²
€ 299.598
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 246.868 is Hegedyk 17 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Wytgaard. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hegedyk 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hegedyk 17 in Wytgaard.

Wat is Hegedyk 17 in Wytgaard waard?
Hegedyk 17 in Wytgaard heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.868 (bandbreedte € 217.244 – € 276.492). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Wytgaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hegedyk 17 in Wytgaard?
De verwachte vraagprijs van Hegedyk 17 in Wytgaard is in augustus 2026 € 241.283 (bandbreedte € 229.219 – € 253.347). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.040.
Hoeveel moet ik overbieden op Hegedyk 17 in Wytgaard?
Voor Hegedyk 17 adviseren wij een bod van € 252.583 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hegedyk 17 in Wytgaard?
De geschatte bruto maandlasten van Hegedyk 17 in Wytgaard bedragen € 1.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.868 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.207 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hegedyk 17 in Wytgaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hegedyk 17 in Wytgaard is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 5.552) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hegedyk 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Wytgaard is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Hegedyk 17 ligt rond € 246.868. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hegedyk 17?
Huishoudens in de buurt van Hegedyk 17 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Wytgaard heeft 22% van de woningen zonnepanelen.