Huiswaardemeter

Woningwaarde Hegedyk 12

9089BN Wytgaard

74 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.811Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 207.984
+3,0%
[ € 183.026 – € 232.942 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 202.899[ € 192.754 – € 213.044 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 213.197[ € 202.392 – € 223.696 ]

Wat is mijn huis waard?

Hegedyk 12 in Wytgaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 207.984 (€ 2.811 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 507Sinds september +0,2%
+€ 6.00112 maanden +3,0%
€ -1.82412 mnd vs. NL -0,9%
Hegedyk 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 207.984 voor Hegedyk 12 in Wytgaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hegedyk 12 in Wytgaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 213.197. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 207.984.

Verwachte verkoopprijs Hegedyk 12
€ 213.197[ € 202.392 – € 223.696 ]
Verkoper houdt over€ 209.602−€ 3.595 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 219.611+€ 6.414 kosten koper
Verkoopprijs€ 213.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.345
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 209.602

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hegedyk 12 in Wytgaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 202.899. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.742 per m².

Verwachte vraagprijs Hegedyk 12
Onder gem. in Dorpen Zuid-WestBoven gem.
€ 202.899[ € 192.754 – € 213.044 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.742[ € 2.605 – € 2.879 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-West
€ 605.375[ € 261.000 – € 1.349.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hegedyk 12 adviseren wij in een bod van € 213.197, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 202.899 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 207.984+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 213.197+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 223.857+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hegedyk 12 zal in bij een vraagprijs van € 202.899 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hegedyk 12 in Wytgaard bedragen € 1.099 per maand bij een woningwaarde van € 207.984. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 408.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.017
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 366.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hegedyk 12

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 207.984
Verwachte verkoopprijs€ 213.197
Verwachte vraagprijs€ 202.899
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBuitengebied Wytgaard→
PlaatsWytgaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Wytgaard besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.630 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (4%)
C (17%)
D (13%)
E (9%)
F (9%)
G (26%)

Wonen in Buitengebied Wytgaard

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Wytgaard op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 1,2 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hegedyk 17, 9089BM Wytgaard
Hegedyk 17
1930 · 121 m²
€ 246.868
Straatbeeld van Tjessingawei 5, 9027BH Hilaard
Tjessingawei 5
1930 · 130 m²
€ 347.256
Straatbeeld van Húns 23, 8832KC Húns
Húns 23
1920 · 77 m²
€ 196.243
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 207.984 is Hegedyk 12 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Wytgaard. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hegedyk 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hegedyk 12 in Wytgaard.

Wat is Hegedyk 12 in Wytgaard waard?
Hegedyk 12 in Wytgaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 207.984 (bandbreedte € 183.026 – € 232.942). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Wytgaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hegedyk 12 in Wytgaard?
De verwachte vraagprijs van Hegedyk 12 in Wytgaard is in oktober 2026 € 202.899 (bandbreedte € 192.754 – € 213.044). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.811.
Hoeveel moet ik overbieden op Hegedyk 12 in Wytgaard?
Voor Hegedyk 12 adviseren wij een bod van € 213.197 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hegedyk 12 in Wytgaard?
De geschatte bruto maandlasten van Hegedyk 12 in Wytgaard bedragen € 1.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 207.984 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.017 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hegedyk 12 in Wytgaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hegedyk 12 in Wytgaard is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.001) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hegedyk 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Wytgaard is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Hegedyk 12 ligt rond € 207.984. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hegedyk 12?
Huishoudens in de buurt van Hegedyk 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Wytgaard heeft 22% van de woningen zonnepanelen.