Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hobrede 8, 1477EH Hobrede

Woningwaarde Hobrede 8

1477EH Hobrede

101 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 5.188Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.008
+5,3%
[ € 461.127 – € 586.889 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.737[ € 476.650 – € 526.824 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.267[ € 519.072 – € 573.711 ]

Wat is mijn huis waard?

Hobrede 8 in Hobrede heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 524.008 (€ 5.188 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.534Sinds juli +0,5%
+€ 26.37012 maanden +5,3%
+€ 8.79312 mnd vs. NL +1,8%
Hobrede 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.008 voor Hobrede 8 in Hobrede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hobrede 8 in Hobrede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.267. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 524.008.

Verwachte verkoopprijs Hobrede 8
€ 547.267[ € 519.072 – € 573.711 ]
Verkoper houdt over€ 539.997−€ 7.270 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.362+€ 13.095 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.267
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.020
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.997

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hobrede 8 in Hobrede heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.737. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.968 per m².

Verwachte vraagprijs Hobrede 8
Onder gem. in Edam-VolendamBoven gem.
€ 501.737[ € 476.650 – € 526.824 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.968[ € 4.719 – € 5.216 ]
Gem. vraagprijs in Edam-Volendam
€ 580.397[ € 279.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hobrede 8 adviseren wij in een bod van € 547.267, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 501.737 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.008+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.267+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.630+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hobrede 8 zal in bij een vraagprijs van € 501.737 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hobrede 8 in Hobrede bedragen € 2.682 per maand bij een woningwaarde van € 524.008. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.682/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.562
OZB€ 40
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.682
Totaal betaald over 30 jaar€ 922.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hobrede 8

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte393 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.008
Verwachte verkoopprijs€ 547.267
Verwachte vraagprijs€ 501.737
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtHobrede
PlaatsHobrede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hobrede besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.650 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (10%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Hobrede

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hobrede op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 4,1 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf4,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hobrede 17, 1477EH Hobrede
Hobrede 17
1882 · 210 m²
€ 591.376
Straatbeeld van Hobrede 31, 1477EJ Hobrede
Hobrede 31
1964 · 146 m²
€ 501.064
Straatbeeld van Hobrede 48, 1477EK Hobrede
Hobrede 48
1970 · 147 m²
€ 651.412
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hobrede 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 524.008 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hobrede willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hobrede 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hobrede 8 in Hobrede.

Wat is Hobrede 8 in Hobrede waard?
Hobrede 8 in Hobrede heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.008 (bandbreedte € 461.127 – € 586.889). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hobrede.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hobrede 8 in Hobrede?
De verwachte vraagprijs van Hobrede 8 in Hobrede is in augustus 2026 € 501.737 (bandbreedte € 476.650 – € 526.824). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.188.
Hoeveel moet ik overbieden op Hobrede 8 in Hobrede?
Voor Hobrede 8 adviseren wij een bod van € 547.267 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hobrede 8 in Hobrede?
De geschatte bruto maandlasten van Hobrede 8 in Hobrede bedragen € 2.682 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.008 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.562 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hobrede 8 in Hobrede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hobrede 8 in Hobrede is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 26.370) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hobrede 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hobrede is € 571.000. De geschatte marktwaarde van Hobrede 8 ligt rond € 524.008. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hobrede 8?
Huishoudens in de buurt van Hobrede 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hobrede heeft 39% van de woningen zonnepanelen.