Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hobrede 31, 1477EJ Hobrede

Woningwaarde Hobrede 31

1477EJ Hobrede

146 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.406Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.228
+5,1%
[ € 437.561 – € 556.895 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.244[ € 452.432 – € 500.056 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.137[ € 492.246 – € 544.061 ]

Wat is mijn huis waard?

Hobrede 31 in Hobrede heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 497.228 (€ 3.406 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.404Sinds mei +0,5%
+€ 23.92512 maanden +5,1%
+€ 3.85412 mnd vs. NL +0,8%
Hobrede 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.228 voor Hobrede 31 in Hobrede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hobrede 31 in Hobrede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.137. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 497.228.

Verwachte verkoopprijs Hobrede 31
€ 519.137[ € 492.246 – € 544.061 ]
Verkoper houdt over€ 512.176−€ 6.961 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.670+€ 12.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.137
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.711
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.176

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hobrede 31 in Hobrede heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.244. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.262 per m².

Verwachte vraagprijs Hobrede 31
Onder gem. in Edam-VolendamBoven gem.
€ 476.244[ € 452.432 – € 500.056 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.262[ € 3.099 – € 3.425 ]
Gem. vraagprijs in Edam-Volendam
€ 586.121[ € 279.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hobrede 31 adviseren wij in een bod van € 519.137, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 476.244 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.228+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.137+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.094+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hobrede 31 zal in bij een vraagprijs van € 476.244 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hobrede 31 in Hobrede bedragen € 2.512 per maand bij een woningwaarde van € 497.228. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 249.000€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.512/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.432
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.512
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hobrede 31

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte293 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.228
Verwachte verkoopprijs€ 519.137
Verwachte vraagprijs€ 476.244
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtHobrede
PlaatsHobrede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hobrede besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.650 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (13%)
C (10%)
D (15%)
E (8%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Hobrede

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hobrede op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 4,1 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf4,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hobrede 8, 1477EH Hobrede
Hobrede 8
1963 · 101 m²
€ 519.997
Straatbeeld van Hobrede 17, 1477EH Hobrede
Hobrede 17
1882 · 210 m²
€ 586.850
Straatbeeld van Hobrede 48, 1477EK Hobrede
Hobrede 48
1970 · 147 m²
€ 646.426
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hobrede 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 497.228 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hobrede willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hobrede 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hobrede 31 in Hobrede.

Wat is Hobrede 31 in Hobrede waard?
Hobrede 31 in Hobrede heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.228 (bandbreedte € 437.561 – € 556.895). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hobrede.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hobrede 31 in Hobrede?
De verwachte vraagprijs van Hobrede 31 in Hobrede is in juni 2026 € 476.244 (bandbreedte € 452.432 – € 500.056). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.406.
Hoeveel moet ik overbieden op Hobrede 31 in Hobrede?
Voor Hobrede 31 adviseren wij een bod van € 519.137 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hobrede 31 in Hobrede?
De geschatte bruto maandlasten van Hobrede 31 in Hobrede bedragen € 2.618 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.228 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.432 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 114 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hobrede 31 in Hobrede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hobrede 31 in Hobrede is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 23.925) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hobrede 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hobrede is € 571.000. De geschatte marktwaarde van Hobrede 31 ligt rond € 497.228. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hobrede 31?
Huishoudens in de buurt van Hobrede 31 besteden in juni 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hobrede heeft 39% van de woningen zonnepanelen.