Huiswaardemeter

Woningwaarde Hobrede 39

1477EK Hobrede

Te koop
135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.778Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 779.977
+5,3%
[ € 686.380 – € 873.574 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 809.976[ € 769.500 – € 850.500 ]

Wat is mijn huis waard?

Hobrede 39 in Hobrede heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 779.977 (€ 5.778 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.771Sinds juli +0,5%
+€ 39.25112 maanden +5,3%
+€ 13.08812 mnd vs. NL +1,8%
Hobrede 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 779.977 voor Hobrede 39 in Hobrede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hobrede 39 in Hobrede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 809.976. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 779.977.

Verwachte verkoopprijs Hobrede 39
€ 809.976[ € 769.500 – € 850.500 ]
Verkoper houdt over€ 799.816−€ 10.160 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 828.326+€ 18.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 809.976
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.910
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 799.816

Wat is de vraagprijs?

Hobrede 39 in Hobrede staat in te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.556 per m².

Vraagprijs Hobrede 39
Onder gem. in Edam-VolendamBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.556[ € 5.278 – € 5.833 ]
Gem. vraagprijs in Edam-Volendam
€ 580.397[ € 279.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hobrede 39 adviseren wij in een bod van € 809.976, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 779.977+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 809.976+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 850.475+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hobrede 39 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hobrede 39 in Hobrede bedragen € 3.961 per maand bij een woningwaarde van € 779.977. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 980.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.961/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.814
OZB€ 59
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.961
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.373.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hobrede 39

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte590 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 779.977
Verwachte verkoopprijs€ 809.976
Vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtHobrede
PlaatsHobrede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hobrede besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.650 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (10%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Hobrede

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hobrede op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 4,1 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf4,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hobrede 31, 1477EJ Hobrede
Hobrede 31
1964 · 146 m²
€ 501.064
Straatbeeld van Hobrede 48, 1477EK Hobrede
Hobrede 48
1970 · 147 m²
€ 651.412
Straatbeeld van Hobrede 8, 1477EH Hobrede
Hobrede 8
1963 · 101 m²
€ 524.008
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hobrede 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 779.977 duidelijk in het hogere segment van Hobrede. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hobrede 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hobrede 39 in Hobrede.

Wat is Hobrede 39 in Hobrede waard?
Hobrede 39 in Hobrede heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 779.977 (bandbreedte € 686.380 – € 873.574). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hobrede.
Wat is de vraagprijs van Hobrede 39 in Hobrede?
Hobrede 39 in Hobrede staat in augustus 2026 te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.778.
Hoeveel moet ik overbieden op Hobrede 39 in Hobrede?
Voor Hobrede 39 adviseren wij een bod van € 809.976 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hobrede 39 in Hobrede?
De geschatte bruto maandlasten van Hobrede 39 in Hobrede bedragen € 3.961 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 779.977 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.814 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hobrede 39 in Hobrede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hobrede 39 in Hobrede is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 39.251) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hobrede 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hobrede is € 571.000. De geschatte marktwaarde van Hobrede 39 ligt rond € 779.977. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hobrede 39?
Huishoudens in de buurt van Hobrede 39 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hobrede heeft 39% van de woningen zonnepanelen.