Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hobrede 48, 1477EK Hobrede

Woningwaarde Hobrede 48

1477EK Hobrede

147 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 651.412
+5,3%
[ € 573.243 – € 729.581 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 626.900[ € 595.555 – € 658.245 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 676.882[ € 642.008 – € 709.588 ]

Wat is mijn huis waard?

Hobrede 48 in Hobrede heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 651.412 (€ 4.431 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.150Sinds juli +0,5%
+€ 32.78112 maanden +5,3%
+€ 10.93112 mnd vs. NL +1,8%
Hobrede 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 651.412 voor Hobrede 48 in Hobrede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hobrede 48 in Hobrede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 676.882. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 651.412.

Verwachte verkoopprijs Hobrede 48
€ 676.882[ € 642.008 – € 709.588 ]
Verkoper houdt over€ 668.186−€ 8.696 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 692.570+€ 15.688 kosten koper
Verkoopprijs€ 676.882
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.446
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 668.186

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hobrede 48 in Hobrede heeft in een verwachte vraagprijs van € 626.900. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.265 per m².

Verwachte vraagprijs Hobrede 48
Onder gem. in Edam-VolendamBoven gem.
€ 626.900[ € 595.555 – € 658.245 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.265[ € 4.051 – € 4.478 ]
Gem. vraagprijs in Edam-Volendam
€ 580.397[ € 279.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hobrede 48 adviseren wij in een bod van € 676.882, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 626.900 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 651.412+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 676.882+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 710.726+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hobrede 48 zal in bij een vraagprijs van € 626.900 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hobrede 48 in Hobrede bedragen € 3.326 per maand bij een woningwaarde van € 651.412. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 851.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.326/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.186
OZB€ 49
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.326
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.146.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hobrede 48

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte550 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 651.412
Verwachte verkoopprijs€ 676.882
Verwachte vraagprijs€ 626.900
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtHobrede
PlaatsHobrede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hobrede besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.650 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (10%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Hobrede

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hobrede op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 4,1 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf4,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hobrede 8, 1477EH Hobrede
Hobrede 8
1963 · 101 m²
€ 524.008
Straatbeeld van Hobrede 17, 1477EH Hobrede
Hobrede 17
1882 · 210 m²
€ 591.376
Straatbeeld van Hobrede 31, 1477EJ Hobrede
Hobrede 31
1964 · 146 m²
€ 501.064
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 651.412 ligt Hobrede 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hobrede. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hobrede 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hobrede 48 in Hobrede.

Wat is Hobrede 48 in Hobrede waard?
Hobrede 48 in Hobrede heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 651.412 (bandbreedte € 573.243 – € 729.581). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hobrede.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hobrede 48 in Hobrede?
De verwachte vraagprijs van Hobrede 48 in Hobrede is in augustus 2026 € 626.900 (bandbreedte € 595.555 – € 658.245). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Hobrede 48 in Hobrede?
Voor Hobrede 48 adviseren wij een bod van € 676.882 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hobrede 48 in Hobrede?
De geschatte bruto maandlasten van Hobrede 48 in Hobrede bedragen € 3.326 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 651.412 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.186 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hobrede 48 in Hobrede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hobrede 48 in Hobrede is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 32.781) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hobrede 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hobrede is € 571.000. De geschatte marktwaarde van Hobrede 48 ligt rond € 651.412. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hobrede 48?
Huishoudens in de buurt van Hobrede 48 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hobrede heeft 39% van de woningen zonnepanelen.