Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 63

6431CT Hoensbroek

81 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 2.756Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 223.251
+5,3%
[ € 196.461 – € 250.041 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 217.933[ € 207.036 – € 228.830 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 228.698[ € 217.181 – € 240.043 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 63 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 223.251 (€ 2.756 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 954Sinds september +0,4%
+€ 11.17812 maanden +5,3%
+€ 2.96212 mnd vs. NL +1,4%
Emmastraat 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 223.251 voor Emmastraat 63 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 63 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 228.698. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 223.251.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 63
€ 228.698[ € 217.181 – € 240.043 ]
Verkoper houdt over€ 224.932−€ 3.766 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 235.422+€ 6.724 kosten koper
Verkoopprijs€ 228.698
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.516
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 224.932

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 63 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 217.933. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.691 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 63
Onder gem. in MariaradeBoven gem.
€ 217.933[ € 207.036 – € 228.830 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.691[ € 2.556 – € 2.825 ]
Gem. vraagprijs in Mariarade
€ 292.688[ € 195.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 63 adviseren wij in een bod van € 228.698, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 217.933 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 223.251+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 228.698+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 240.133+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 63 zal in bij een vraagprijs van € 217.933 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 63 in Hoensbroek bedragen € 1.191 per maand bij een woningwaarde van € 223.251. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 423.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.191/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.092
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.191
Totaal betaald over 30 jaar€ 393.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 63

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 223.251
Verwachte verkoopprijs€ 228.698
Verwachte vraagprijs€ 217.933
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtMariarade-Zuid→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mariarade-Zuid besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (20%)
D (10%)
E (11%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Mariarade-Zuid

Mariarade-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amstenraderweg 74, 6431EM Hoensbroek
Amstenraderweg 74
1950 · 79 m²
€ 193.843
Straatbeeld van Weijenbergstraat 35, 6431AJ Hoensbroek
Weijenbergstraat 35
1954 · 88 m²
€ 243.363
Straatbeeld van Bergplein 22, 6431BK Hoensbroek
Bergplein 22
1954 · 95 m²
€ 279.514
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmastraat 63 ligt met een geschatte woningwaarde van € 223.251 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Mariarade-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 63 in Hoensbroek.

Wat is Emmastraat 63 in Hoensbroek waard?
Emmastraat 63 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 223.251 (bandbreedte € 196.461 – € 250.041). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mariarade-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 63 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 63 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 217.933 (bandbreedte € 207.036 – € 228.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.756.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 63 in Hoensbroek?
Voor Emmastraat 63 adviseren wij een bod van € 228.698 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 63 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 63 in Hoensbroek bedragen € 1.191 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 223.251 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.092 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 63 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 63 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 11.178) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mariarade-Zuid is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 63 ligt rond € 223.251. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 63?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mariarade-Zuid heeft 18% van de woningen zonnepanelen.