Huiswaardemeter
Kaart van de gemeente Heerlen binnen provincie LimburgLocator-kaart die de begrenzingen van de gemeente Heerlen (in groen) toont binnen provincie Limburg (in grijs), met alle gemeenten als individuele vlakken.

Huizenprijzen gemeente Heerlen

Gemeente in provincie Limburg · 46.795 woningen

1.151Verkocht
+4,3%Jaartrend
182Te koop
52 dgnVerkoopduur
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Heerlen
Gemiddelde huizenprijs in Heerlen
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 296.191
+4,3%
[ € 224.219 – € 310.826 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 283.636[ € 218.907 – € 303.999 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 289.844[ € 224.219 – € 310.826 ]

Recent berekende huizenprijzen in Heerlen

Straatbeeld van Mariabad 169, 6411MH Heerlen
Mariabad 169
1976 · 86 m²
€ 211.007
Straatbeeld van Pliniusstraat 19, 6417TR Heerlen
Pliniusstraat 19
1958 · 131 m²
€ 341.027
Straatbeeld van Zandweg 190, 6419PK Heerlen
Zandweg 190
1975 · 167 m²
€ 505.379

Huizenprijzen Heerlen : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in gemeente Heerlen bedraagt in juni 2026 € 296.191. Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in gemeente Heerlen beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +4,2%.

+€ 1.265Sinds mei +0,4%
+€ 12.33112 maanden +4,3%
+€ 29312 mnd vs. NL +0,1%
Heerlen
Nederland

Huizenprijzen per plaats in Heerlen

Heerlen is met € 300.669 de duurste plaats in gemeente Heerlen, gevolgd door Hoensbroek (€ 279.828). De gemiddelde vierkante meterprijs in gemeente Heerlen bedraagt € 2.918 per m².

Heerlen€ 300.669€ 2.979
per m²		+2%
Hoensbroek€ 279.828€ 2.697
per m²		-6%

Hoeveel wordt er overboden in Heerlen?

In gemeente Heerlen wordt in juni 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,4%. Vooral Vrieheide - De Stack en Heerlerheide - Passart zijn in gemeente Heerlen gewild. In minder populaire wijken zoals Schrieversheide en De Beitel liggen de overbiedingen lager.

Populairste wijken in Heerlen
WijkOverbod
Minder populaire wijken in Heerlen
WijkOverbod

Is Heerlen duur om te wonen?

Gemeente Heerlen is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse gemeenten. De gemiddelde huizenprijs van € 296.191 (€ 2.918 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 65.820 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Heerlen
BetaalbaarDuur
€ 296.191[ € 229.676 – € 317.722 ]
Huizenprijs vs Nederland
44% lager[ € 296.191 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
25% lager[ € 49.202 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Heerlen?

In gemeente Heerlen staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 283.636 (€ 2.445 per m²). Ruim 70% van de woningen is te koop voor minder dan €300.000. Van de woningvoorraad in gemeente Heerlen is 47% koopwoning en 53% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Heerlen
Nederland
Verdeling woningtype
Heerlen
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Heerlen?

In staan er 204 woningen te koop in Heerlen. Heerlen heeft een woningoverschot van 684 woningen (1,5% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 5,2% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Heerlen
204 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag
Huishoudens46.111684 minder dan woningen
Woningen46.795Overschot: 684 woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Heerlen?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Heerlen stegen tussen 2020 en 2022 met +32,3%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +4,3%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Heerlen in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Veelgestelde vragen over Heerlen

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Heerlen.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in gemeente Heerlen?
De huizenprijzen in gemeente Heerlen zijn het afgelopen jaar met +4,3% gestegen: van ongeveer € 283.860 naar € 296.191 in juni 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.
Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in gemeente Heerlen?
De huizenprijzen in gemeente Heerlen zijn de afgelopen 5 jaar met +33,0% gestegen: van ongeveer € 222.707 (2021) naar € 296.191 (juni 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +5,9%.
Wat is de vierkantemeterprijs in gemeente Heerlen?
De gemiddelde vierkantemeterprijs in gemeente Heerlen bedraagt in juni 2026 € 2.553 per m². Dat is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 5.209 per m². De gemiddelde woning in Heerlen is 116 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 296.191 brengt.
Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in gemeente Heerlen?
Voor een gemiddelde woning in gemeente Heerlen (€ 296.191) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 65.820 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 987. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.
Hoe snel worden huizen verkocht in gemeente Heerlen?
In gemeente Heerlen worden huizen gemiddeld binnen 52 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is langzamer dan het landelijk gemiddelde van 28 dagen — kopers hebben hier meer onderhandelingsruimte.
Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in gemeente Heerlen?
In gemeente Heerlen worden jaarlijks circa 1.151 koopwoningen verkocht, op een totaal van 21.994 koopwoningen. Dat betekent dat 5,2% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat ligt in lijn met het landelijk gemiddelde (5 tot 7% per jaar).
In welke plaats van gemeente Heerlen zijn de huizen het duurst?
In gemeente Heerlen heeft plaats Heerlen de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 300.669. De meest betaalbare plaats is Hoensbroek met € 279.828 — een verschil van 1,1× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Heerlen?
De gemeentelijke heffingen in Heerlen bedragen circa € 840 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 228/jaar), rioolheffing (€ 252/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 360/jaar). Dit komt neer op circa € 70 per maand aan gemeentelijke lasten.