Huizenprijzen gemeente Heerlen
Gemeente in provincie Limburg · 46.795 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Heerlen
Huizenprijzen Heerlen : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in gemeente Heerlen bedraagt in augustus 2026 € 283.168. Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden. Gemeente Heerlen groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.
Huizenprijzen per plaats in Heerlen
Heerlen is met € 287.314 de duurste plaats in gemeente Heerlen, gevolgd door Hoensbroek (€ 268.021). De gemiddelde vierkante meterprijs in gemeente Heerlen bedraagt € 2.653 per m².
| Heerlen | € 287.314 | € 2.699 per m² | +1% |
| Hoensbroek | € 268.021 | € 2.482 per m² | -5% |
Hoeveel wordt er overboden in Heerlen?
In gemeente Heerlen wordt in augustus 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,4%. Vooral Vrieheide - De Stack en Heerlerheide - Passart zijn in gemeente Heerlen gewild. In minder populaire wijken zoals Schrieversheide en De Beitel liggen de overbiedingen lager.
- Vrieheide - De Stack+4,7%
- Eikenderveld+4,6%
- Hoensbroek - De Dem+4,6%
- Schrieversheide+3,3%
- De Beitel+3,6%
- Heerlerbaan - Schil+4,0%
- Welten-Benzenrade+4,1%
Is Heerlen duur om te wonen?
Gemeente Heerlen is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse gemeenten. De gemiddelde huizenprijs van € 283.168 (€ 2.653 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 62.926 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Heerlen?
In gemeente Heerlen staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 271.175 (€ 2.338 per m²). Ruim 70% van de woningen is te koop voor minder dan €300.000. Van de woningvoorraad in gemeente Heerlen is 47% koopwoning en 53% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Heerlen?
In staan er 204 woningen te koop in Heerlen. Heerlen heeft een woningoverschot van 684 woningen (1,5% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 5,2% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Heerlen
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Heerlen?
De huizenprijzen in Heerlen stegen tussen 2020 en 2022 met +32,3%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Heerlen sneller groeit met +4,6%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Heerlen in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Heerlen betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.
Veelgestelde vragen over Heerlen
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Heerlen.