Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Philipsstraat 51

6431ED Hoensbroek

94 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 2.794Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.612
+5,3%
[ € 231.099 – € 294.125 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.871[ € 244.027 – € 269.715 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 268.481[ € 255.008 – € 281.852 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Philipsstraat 51 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.612 (€ 2.794 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.122Sinds september +0,4%
+€ 13.14912 maanden +5,3%
+€ 3.48512 mnd vs. NL +1,4%
Dr. Philipsstraat 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.612 voor Dr. Philipsstraat 51 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Philipsstraat 51 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 268.481. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 262.612.

Verwachte verkoopprijs Dr. Philipsstraat 51
€ 268.481[ € 255.008 – € 281.852 ]
Verkoper houdt over€ 264.278−€ 4.203 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.001+€ 7.520 kosten koper
Verkoopprijs€ 268.481
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.953
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.278

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Philipsstraat 51 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.871. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.733 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Philipsstraat 51
Onder gem. in MariaradeBoven gem.
€ 256.871[ € 244.027 – € 269.715 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.733[ € 2.596 – € 2.869 ]
Gem. vraagprijs in Mariarade
€ 292.688[ € 195.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Philipsstraat 51 adviseren wij in een bod van € 268.481, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 256.871 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.612+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 268.481+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.905+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Philipsstraat 51 zal in bij een vraagprijs van € 256.871 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Philipsstraat 51 in Hoensbroek bedragen € 1.391 per maand bij een woningwaarde van € 262.612. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.391/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.284
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.391
Totaal betaald over 30 jaar€ 462.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Philipsstraat 51

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.612
Verwachte verkoopprijs€ 268.481
Verwachte vraagprijs€ 256.871
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtMariarade-Zuid→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mariarade-Zuid besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (20%)
D (10%)
E (11%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Mariarade-Zuid

Mariarade-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amstenraderweg 74, 6431EM Hoensbroek
Amstenraderweg 74
1950 · 79 m²
€ 193.843
Straatbeeld van Bergplein 22, 6431BK Hoensbroek
Bergplein 22
1954 · 95 m²
€ 279.514
Straatbeeld van Weijenbergstraat 35, 6431AJ Hoensbroek
Weijenbergstraat 35
1954 · 88 m²
€ 243.363
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 262.612 zit Dr. Philipsstraat 51 in het middensegment van Mariarade-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Dr. Philipsstraat 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Philipsstraat 51 in Hoensbroek.

Wat is Dr. Philipsstraat 51 in Hoensbroek waard?
Dr. Philipsstraat 51 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.612 (bandbreedte € 231.099 – € 294.125). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mariarade-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Philipsstraat 51 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Dr. Philipsstraat 51 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 256.871 (bandbreedte € 244.027 – € 269.715). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.794.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Philipsstraat 51 in Hoensbroek?
Voor Dr. Philipsstraat 51 adviseren wij een bod van € 268.481 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Philipsstraat 51 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Philipsstraat 51 in Hoensbroek bedragen € 1.391 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.612 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.284 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Philipsstraat 51 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Philipsstraat 51 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 13.149) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Philipsstraat 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mariarade-Zuid is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Philipsstraat 51 ligt rond € 262.612. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Philipsstraat 51?
Huishoudens in de buurt van Dr. Philipsstraat 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mariarade-Zuid heeft 18% van de woningen zonnepanelen.