Huiswaardemeter

Woningwaarde Grubbelaan 47

6431GE Hoensbroek

153 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.256Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.153
+5,3%
[ € 303.735 – € 386.571 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.955[ € 321.057 – € 354.853 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.505[ € 334.862 – € 370.112 ]

Wat is mijn huis waard?

Grubbelaan 47 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.153 (€ 2.256 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.474Sinds september +0,4%
+€ 17.28212 maanden +5,3%
+€ 4.58012 mnd vs. NL +1,4%
Grubbelaan 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.153 voor Grubbelaan 47 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grubbelaan 47 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.505. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 345.153.

Verwachte verkoopprijs Grubbelaan 47
€ 352.505[ € 334.862 – € 370.112 ]
Verkoper houdt over€ 347.377−€ 5.128 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.705+€ 9.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.505
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.878
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.377

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grubbelaan 47 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.955. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.209 per m².

Verwachte vraagprijs Grubbelaan 47
Onder gem. in MariaradeBoven gem.
€ 337.955[ € 321.057 – € 354.853 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.209[ € 2.098 – € 2.319 ]
Gem. vraagprijs in Mariarade
€ 292.688[ € 195.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grubbelaan 47 adviseren wij in een bod van € 352.505, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 337.955 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.153+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.505+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.130+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grubbelaan 47 zal in bij een vraagprijs van € 337.955 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grubbelaan 47 in Hoensbroek bedragen € 1.819 per maand bij een woningwaarde van € 345.153. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.819/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.688
OZB€ 42
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.819
Totaal betaald over 30 jaar€ 607.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grubbelaan 47

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte321 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.153
Verwachte verkoopprijs€ 352.505
Verwachte vraagprijs€ 337.955
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtMariarade-Zuid→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mariarade-Zuid besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (20%)
D (10%)
E (11%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Mariarade-Zuid

Mariarade-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amstenraderweg 114, 6431EN Hoensbroek
Amstenraderweg 114
1954 · 201 m²
€ 388.637
Straatbeeld van Amstenraderweg 74, 6431EM Hoensbroek
Amstenraderweg 74
1950 · 79 m²
€ 193.843
Straatbeeld van Amstenraderweg 93, 6431EK Hoensbroek
Amstenraderweg 93
1955 · 140 m²
€ 199.161
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grubbelaan 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 345.153 duidelijk in het hogere segment van Mariarade-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Grubbelaan 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grubbelaan 47 in Hoensbroek.

Wat is Grubbelaan 47 in Hoensbroek waard?
Grubbelaan 47 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.153 (bandbreedte € 303.735 – € 386.571). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mariarade-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grubbelaan 47 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Grubbelaan 47 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 337.955 (bandbreedte € 321.057 – € 354.853). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.256.
Hoeveel moet ik overbieden op Grubbelaan 47 in Hoensbroek?
Voor Grubbelaan 47 adviseren wij een bod van € 352.505 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grubbelaan 47 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Grubbelaan 47 in Hoensbroek bedragen € 1.819 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.153 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.688 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grubbelaan 47 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grubbelaan 47 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 17.282) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grubbelaan 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mariarade-Zuid is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Grubbelaan 47 ligt rond € 345.153. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grubbelaan 47?
Huishoudens in de buurt van Grubbelaan 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mariarade-Zuid heeft 18% van de woningen zonnepanelen.