Huiswaardemeter

Woningwaarde Grubbelaan 49

6431GE Hoensbroek

165 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.317Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.328
+5,3%
[ € 336.449 – € 428.207 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.351[ € 356.583 – € 394.119 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.375[ € 371.916 – € 411.066 ]

Wat is mijn huis waard?

Grubbelaan 49 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.328 (€ 2.317 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.633Sinds september +0,4%
+€ 19.14312 maanden +5,3%
+€ 5.07312 mnd vs. NL +1,4%
Grubbelaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.328 voor Grubbelaan 49 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grubbelaan 49 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.375. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 382.328.

Verwachte verkoopprijs Grubbelaan 49
€ 390.375[ € 371.916 – € 411.066 ]
Verkoper houdt over€ 384.831−€ 5.544 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.333+€ 9.958 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.375
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.294
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.831

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grubbelaan 49 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.351. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.275 per m².

Verwachte vraagprijs Grubbelaan 49
Onder gem. in MariaradeBoven gem.
€ 375.351[ € 356.583 – € 394.119 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.275[ € 2.161 – € 2.389 ]
Gem. vraagprijs in Mariarade
€ 292.688[ € 195.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grubbelaan 49 adviseren wij in een bod van € 390.375, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 375.351 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.328+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.375+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.894+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grubbelaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 375.351 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grubbelaan 49 in Hoensbroek bedragen € 2.009 per maand bij een woningwaarde van € 382.328. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.009/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.870
OZB€ 47
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.009
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grubbelaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte418 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.328
Verwachte verkoopprijs€ 390.375
Verwachte vraagprijs€ 375.351
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtMariarade-Zuid→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mariarade-Zuid besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (20%)
D (10%)
E (11%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Mariarade-Zuid

Mariarade-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amstenraderweg 114, 6431EN Hoensbroek
Amstenraderweg 114
1954 · 201 m²
€ 388.637
Straatbeeld van Amstenraderweg 93, 6431EK Hoensbroek
Amstenraderweg 93
1955 · 140 m²
€ 199.161
Straatbeeld van Korteweg 16, 6431GA Hoensbroek
Korteweg 16
1954 · 134 m²
€ 264.255
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grubbelaan 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 382.328 duidelijk in het hogere segment van Mariarade-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Grubbelaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grubbelaan 49 in Hoensbroek.

Wat is Grubbelaan 49 in Hoensbroek waard?
Grubbelaan 49 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.328 (bandbreedte € 336.449 – € 428.207). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mariarade-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grubbelaan 49 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Grubbelaan 49 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 375.351 (bandbreedte € 356.583 – € 394.119). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.317.
Hoeveel moet ik overbieden op Grubbelaan 49 in Hoensbroek?
Voor Grubbelaan 49 adviseren wij een bod van € 390.375 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grubbelaan 49 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Grubbelaan 49 in Hoensbroek bedragen € 2.009 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.328 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.870 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grubbelaan 49 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grubbelaan 49 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 19.143) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grubbelaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mariarade-Zuid is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Grubbelaan 49 ligt rond € 382.328. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grubbelaan 49?
Huishoudens in de buurt van Grubbelaan 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mariarade-Zuid heeft 18% van de woningen zonnepanelen.