Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwstraat 174, 6431KX Hoensbroek

Woningwaarde Nieuwstraat 174

6431KX Hoensbroek

261 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 1.482Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.688
+4,6%
[ € 340.285 – € 433.091 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.500[ € 360.525 – € 398.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.197[ € 376.749 – € 416.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 174 in Hoensbroek heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 386.688 (€ 1.482 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.652Sinds juli +0,4%
+€ 16.95512 maanden +4,6%
+€ 3.89612 mnd vs. NL +1,1%
Nieuwstraat 174
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.688 voor Nieuwstraat 174 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 174 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.197. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 386.688.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 174
€ 395.197[ € 376.749 – € 416.406 ]
Verkoper houdt over€ 389.600−€ 5.597 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.251+€ 10.054 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.347
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.600

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 174 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.454 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 174
Onder gem. in buurt Hoensbroek-CentrumBoven gem.
€ 379.500[ € 360.525 – € 398.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.454[ € 1.381 – € 1.527 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoensbroek-Centrum
€ 253.889[ € 125.000 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 174 adviseren wij in een bod van € 395.197, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 379.500 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.688+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.197+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.957+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 174 zal in bij een vraagprijs van € 379.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 174 in Hoensbroek bedragen € 2.053 per maand bij een woningwaarde van € 386.688. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.053/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.891
OZB€ 47
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.053
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 174

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte261 m²
Perceeloppervlakte355 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.688
Verwachte verkoopprijs€ 395.197
Verwachte vraagprijs€ 379.500
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHoensbroek-Centrum→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoensbroek-Centrum besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (17%)
C (15%)
D (14%)
E (17%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Hoensbroek-Centrum

Hoensbroek-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

19,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg. Martinstraat 1, 6431LW Hoensbroek
Burg. Martinstraat 1
2002 · 146 m²
€ 355.105
Straatbeeld van Markt 55, 6431LJ Hoensbroek
Markt 55
1965 · 70 m²
€ 145.259
Straatbeeld van Wilhelminastraat 39, 6431XS Hoensbroek
Wilhelminastraat 39
1932 · 69 m²
€ 233.804
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 174 valt met een geschatte woningwaarde van € 386.688 duidelijk in het hogere segment van Hoensbroek-Centrum. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 174

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 174 in Hoensbroek.

Wat is Nieuwstraat 174 in Hoensbroek waard?
Nieuwstraat 174 in Hoensbroek heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.688 (bandbreedte € 340.285 – € 433.091). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoensbroek-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 174 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 174 in Hoensbroek is in augustus 2026 € 379.500 (bandbreedte € 360.525 – € 398.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.482.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 174 in Hoensbroek?
Voor Nieuwstraat 174 adviseren wij een bod van € 395.197 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 174 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 174 in Hoensbroek bedragen € 2.053 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.688 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.891 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 174 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 174 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 16.955) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 174?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoensbroek-Centrum is € 159.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 174 ligt rond € 386.688. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 174?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 174 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoensbroek-Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.