Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 9

3871HJ Hoevelaken

163 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.025Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 656.073
+0,9%
[ € 577.344 – € 734.802 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 643.059[ € 610.906 – € 675.212 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 669.350[ € 635.342 – € 702.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 9 in Hoevelaken heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 656.073 (€ 4.025 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 513Sinds september +0,1%
+€ 6.13412 maanden +0,9%
€ -19.04512 mnd vs. NL -2,9%
Nachtegaallaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 656.073 voor Nachtegaallaan 9 in Hoevelaken. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 9 in Hoevelaken heeft in een verwachte verkoopprijs van € 669.350. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 656.073.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 9
€ 669.350[ € 635.342 – € 702.220 ]
Verkoper houdt over€ 660.737−€ 8.613 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 684.887+€ 15.537 kosten koper
Verkoopprijs€ 669.350
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.363
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 660.737

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 9 in Hoevelaken heeft in een verwachte vraagprijs van € 643.059. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.945 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 9
Onder gem. in buurt Hoevelaken-OverhorstBoven gem.
€ 643.059[ € 610.906 – € 675.212 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.945[ € 3.748 – € 4.142 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoevelaken-Overhorst
€ 894.643[ € 529.000 – € 2.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 9 adviseren wij in een bod van € 669.350, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 643.059 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 656.073+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 669.350+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 702.818+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 643.059 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 9 in Hoevelaken bedragen € 3.321 per maand bij een woningwaarde van € 656.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 856.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.321/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.208
OZB€ 39
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.321
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.154.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 656.073
Verwachte verkoopprijs€ 669.350
Verwachte vraagprijs€ 643.059
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtHoevelaken-Overhorst→
PlaatsHoevelaken→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoevelaken-Overhorst besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (32%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hoevelaken-Overhorst

Hoevelaken-Overhorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Twaalfmorgenland 2, 3871ML Hoevelaken
Twaalfmorgenland 2
1978 · 162 m²
€ 552.657
Straatbeeld van Mulderslaantje 3, 3871BP Hoevelaken
Mulderslaantje 3
1969 · 145 m²
€ 609.863
Straatbeeld van Elzenlaan 19, 3871BL Hoevelaken
Elzenlaan 19
1977 · 109 m²
€ 495.913
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 656.073 ligt Nachtegaallaan 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoevelaken-Overhorst. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 9 in Hoevelaken.

Wat is Nachtegaallaan 9 in Hoevelaken waard?
Nachtegaallaan 9 in Hoevelaken heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 656.073 (bandbreedte € 577.344 – € 734.802). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoevelaken-Overhorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 9 in Hoevelaken?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 9 in Hoevelaken is in oktober 2026 € 643.059 (bandbreedte € 610.906 – € 675.212). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.025.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 9 in Hoevelaken?
Voor Nachtegaallaan 9 adviseren wij een bod van € 669.350 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 9 in Hoevelaken?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 9 in Hoevelaken bedragen € 3.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 656.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.208 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 9 in Hoevelaken zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 9 in Hoevelaken is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 6.134) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoevelaken-Overhorst is € 522.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 9 ligt rond € 656.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 9?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoevelaken-Overhorst heeft 32% van de woningen zonnepanelen.