Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterspoorlaan 3

3739KH Hollandsche Rading

96 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 7.371Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 707.598
+4,1%
[ € 622.686 – € 792.510 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 683.046[ € 648.894 – € 717.198 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 734.159[ € 693.019 – € 765.967 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterspoorlaan 3 in Hollandsche Rading heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 707.598 (€ 7.371 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.339Sinds september +0,3%
+€ 27.56812 maanden +4,1%
+€ 1.22312 mnd vs. NL +0,2%
Oosterspoorlaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 707.598 voor Oosterspoorlaan 3 in Hollandsche Rading. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterspoorlaan 3 in Hollandsche Rading heeft in een verwachte verkoopprijs van € 734.159. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 707.598.

Verwachte verkoopprijs Oosterspoorlaan 3
€ 734.159[ € 693.019 – € 765.967 ]
Verkoper houdt over€ 724.833−€ 9.326 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 750.992+€ 16.833 kosten koper
Verkoopprijs€ 734.159
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.076
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 724.833

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterspoorlaan 3 in Hollandsche Rading heeft in een verwachte vraagprijs van € 683.046. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.115 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterspoorlaan 3
Onder gem. in De BiltBoven gem.
€ 683.046[ € 648.894 – € 717.198 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.115[ € 6.759 – € 7.471 ]
Gem. vraagprijs in De Bilt
€ 1.165.592[ € 195.000 – € 5.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterspoorlaan 3 adviseren wij in een bod van € 734.159, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 683.046 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 707.598+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 734.159+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 770.867+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterspoorlaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 683.046 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterspoorlaan 3 in Hollandsche Rading bedragen € 3.586 per maand bij een woningwaarde van € 707.598. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 908.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.586/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.460
OZB€ 49
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.586
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.245.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterspoorlaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 707.598
Verwachte verkoopprijs€ 734.159
Verwachte vraagprijs€ 683.046
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtHollandsche Rading Kern→
PlaatsHollandsche Rading→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hollandsche Rading Kern besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.630 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (20%)
B (10%)
C (33%)
D (10%)
E (7%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Hollandsche Rading Kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hollandsche Rading Kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,9 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken6,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolakkerweg 107, 3739JK Hollandsche Rading
Tolakkerweg 107
1950 · 85 m²
€ 615.504
Straatbeeld van Spoorlaan 41, 3739KB Hollandsche Rading
Spoorlaan 41
1935 · 119 m²
€ 739.911
Straatbeeld van Tolakkerweg 57, 3739JH Hollandsche Rading
Tolakkerweg 57
1951 · 159 m²
€ 1.156.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterspoorlaan 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 707.598 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hollandsche Rading Kern willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oosterspoorlaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterspoorlaan 3 in Hollandsche Rading.

Wat is Oosterspoorlaan 3 in Hollandsche Rading waard?
Oosterspoorlaan 3 in Hollandsche Rading heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 707.598 (bandbreedte € 622.686 – € 792.510). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hollandsche Rading Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterspoorlaan 3 in Hollandsche Rading?
De verwachte vraagprijs van Oosterspoorlaan 3 in Hollandsche Rading is in oktober 2026 € 683.046 (bandbreedte € 648.894 – € 717.198). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.371.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterspoorlaan 3 in Hollandsche Rading?
Voor Oosterspoorlaan 3 adviseren wij een bod van € 734.159 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterspoorlaan 3 in Hollandsche Rading?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterspoorlaan 3 in Hollandsche Rading bedragen € 3.586 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 707.598 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.460 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterspoorlaan 3 in Hollandsche Rading zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterspoorlaan 3 in Hollandsche Rading is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 27.568) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterspoorlaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hollandsche Rading Kern is € 743.000. De geschatte marktwaarde van Oosterspoorlaan 3 ligt rond € 707.598. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterspoorlaan 3?
Huishoudens in de buurt van Oosterspoorlaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hollandsche Rading Kern heeft 16% van de woningen zonnepanelen.